北京市经济适用房和廉租住房政策百问百答.doc

北京市经济适用住房和廉租住房政策百问百答来源：建委 一、什么是经济适用住房？ 答：经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象、销售价格以及限制上市交易，向低收入住房困难家庭出售的保障性住房。 二、廉租住房保障方式有哪些？ 答：廉租住房的保障对象为城市低收入住房困难家庭中没有购房支付能力的家庭，按照保障基本住房需求为原则，采取以发放租赁住房补贴或实物配租的方式解决低收入家庭住房困难，两种保障方式以租赁住房补贴为主，实物配租为辅。 三、什么是廉租住房租赁补贴和实物配租？ 答：租赁补贴是指住房保障管理部门向符合条件的申请家庭，按照规定的标准发放住房租金补贴，由其到市场上租赁住房。实物配租是指住房保障管理部门向符合条件的申请家庭提供住房，并按照其家庭收入的一定比例收取租金。按照申请家庭情况，分别安排相应的保障方式。 四、什么人能申请购买经济适用住房？ 答：申请购买经济适用住房的家庭应同时符合以下条件： （一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。北京市城八区城市居民购买经济适用住房的家庭收入、住房、资产准入标准如下表所示： 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值 1人 22700元及以下 10m2及以下 24万元及以下 2人 36300元及以下 10m2及以下 27万元及以下 3人 45300元及以下 10m2及以下 36万元及以下 4人 52900元及以下 10m2及以下 45万元及以下 5人及以上 60000元及以下 10m2及以下 48万元及以下 远郊区县结合各自区县实际情况制定相应经济适用住房准入标准。如大兴区的准入标准为： 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值 1人 21000元及以下 10m2及以下 15万元及以下 2人 33700元及以下 10m2及以下 23万元及以下 3人 41800元及以下 10m2及以下 30万元及以下 4人 48600元及以下 10m2及以下 38万元及以下 5人及以上 52400元及以下 10m2及以下 40万元及以下 其他远郊区县准入标准请查询市建委网站或到区县、街乡审核窗口了解。 五、什么人可以申请廉租住房？ 答：申请租赁补贴或实物配租应当以家庭为单位，并符合以下条件： （一）申请人须具有本市城镇户籍，在本市生活，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。北京市城八区城市居民申请廉租住房的家庭收入、住房、资产准入标准如下表所示： 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值 1人 6960元及以下 7.5m2及以下 15万元及以下 2人 13920元及以下 7.5m2及以下 23万元及以下 3人 20880元及以下 7.5m2及以下 30万元及以下 4人 27840元及以下 7.5m2及以下 38万元及以下 5人及以上 34800元及以下 7.5m2及以下 40万元及以下 注：相当于人均月收入580元 远郊区县结合各自区县实际情况制定相应廉租住房准入标准，申请家庭请查询市建委网站或到区县、街乡审核窗口了解。 六、符合廉租住房申请条件家庭中，哪些家庭可申请实物配租？ 答：符合本问答第五条规定的廉租家庭，如家庭中有老人、严重残疾人员、患有大病人员和承租危房及面临拆迁的家庭可以配租廉租实物住房。 老人是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）。严重残疾人员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾人员。患有大病人员是指申请家庭成员中有一人以上患有经医疗卫生部门证明的特殊病种或做过规定的大手术。承租危房是指申请家庭承租的住房经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋。面临拆迁是指申请家庭居住房屋已列入区县建委(房管局)核发房屋拆迁许可证确定的拆迁范围内，并已在拆迁范围内发布拆迁公告。 七、经济适用住房和廉租住房申请准入标准是不变的吗？ 答：经济适用住房和廉租住房申请准入标准是根据目前房价、收入及居住水平测算的。这一标准不是一成不变的，随着低收入家庭住房困难的逐步解决，根据不同阶段我市的居民收入、居住水平、房价和政府财政负担能力等因素确定，适时进行调整。 八、符合经济适用住房和廉租住房条件的家庭去哪里申请？ 答：符合条件的家庭可以到户口所在地街道办事处或乡镇人民政府审核窗口提出申请，经初步核验后，发放经济适用住房或廉租住房申请核定表，由申请家庭如实填写、盖章并提交相关证明材料报受理窗口（附后）。 九、经审核通过的经济适用住房申请家庭是否可直接购房？ 答：经济适用住房销售由区县住房保障管理部门组织，