融创产品线研究解析.ppt

兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者 -*- 谢 谢 日期：2014年8月24日 ? REMC-2013 及 企业介绍及发展历程 一 目录 产品线划分 三 企业战略及产品分布区域 二 产品规划、建筑、户型、景观解析 四 是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。 迄今，在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型公司专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。 公司用心为客户提供大气舒放、贵气质感、富有品质的高端生活体验，不懈追求具有恒久价值的优质产品和用心周到的服务 基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高品质的不懈追求，公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系，致力于不断提升项目定位、规划设计、建设和服务能力，提升项目综合品质，打造精品项目。经过多年操作积累融创在所进入城市产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可，售排行榜中位居中国房地产行业第11位。 所开发的项目曾荣获詹天佑大奖、金石奖全球住区最佳规划范例、中国国际花园社区金奖等众多殊荣。公司将不断提升核心竞争力，继续拓展品牌影响力，追求企业与客户的共同发展，并为客户提供更舒适、更高品质的产品和服务。 一、企业介绍及发展历程 2004 2006 2007 2009 2011 2012 2013 进驻重庆、获取并开始操作融创奥林匹克花园项目 开始操作天津融创星美御项目 引入国际战略投资者雷曼、鼎晖及新天域、成为融创股东 贝恩与德意志银行收购雷曼股份、成为融创股东 获取开始操作天津融创君澜、融创中央学府、融创棉二地块项目、开始操作北京来广营地块等项目 获取并开始操作无锡香樟园项目，联手绿城、在上海、苏南等地针对9各项目进行合作、高起点进驻上海、杭州 品质点亮价值、融创中国十周年、专筑高端精品 一、企业介绍及发展历程 2014年臻计划 至臻、致远 是品牌最本源的核心理念与运营思路，强调以高端精品战略长远发展。臻代表品牌的性格标签，2014年将围绕该理念开展一系列品牌大动作，称之为臻计划 高端精品生活创领者 融创地产项目分布情况 地区 个数 地区 个数 天津 16 杭州 7 北京 9 苏州 3 上海 11 无锡 5 常州 1 二、企业战略级产品分布区域 融创壹号系列解析 产品线 代表项目 融创王府壹号 天津王府壹号 融创西山壹号院 北京西山一号院 融创洞庭路壹号 天津洞庭路壹号 融创之江壹号 杭州之江壹号 融创枫丹壹号 北京枫丹壹号 融创富春壹号院 富阳富春壹号 融创紫禁壹号院 北京紫禁壹号院 融创西长安壹号 北京西长安壹号 融创长滩壹号 北京长滩壹号 三、产品线划分 半山公园 梧桐大道 商业和会所 国院式规划 遵循京西独有的大院文化、三山五园皇家精髓，借鉴钓鱼台国宾馆公园式规划理念，让建筑高低错落，自由布局，通过环形道路连接每一栋建筑，将钓鱼台国宾馆“错落有致、自然有序”的规划精髓化为己用. 园区保留10万平方米原生态山境公园造化大美园林，3.6-4.8米高全石材围墙，百米梧桐浓荫 大道，瀚景环伺，宅、园、院三者相辅相成，相互独立，复苏顶级居住境界中的私园情愫，由此恢弘铸造出属于西山的首席大院。  四、产品规划、建筑、景观、户型解析 国院规划、对望钓鱼台西山壹号院规划秉承“钓鱼台”国宾馆公园式交通和建筑布局理念得国之建筑风水精华，实现自然与人文的和谐统一、二者虽南北相望，却同源同宗经有一条昆玉河衔接融合，以昆明湖为轴心成对钓之形，共同辉耀大气、尊贵的盛世文明。 四、产品规划、建筑、景观、户型解析 赖特式建筑 遵循地理属性及人文底蕴，结合美国建筑大师Frank Lloyd Wright的“草原住宅”的构思； 合理利用典型建筑语言的美感及艺术感染力，细腻的细部设计组成、和谐的建筑群落，与项目周边至美 山景融为一体，创造了 “大院”住宅生活方式。 出挑深远的大坡屋顶设计，无疑是整个建筑的“点睛所在”，其使得将军楼似的恢弘建筑低调地隐入周 界山势和自然之中，暗合京西贵族的“大院情结”。 结合草原住宅创造了稀有高贵、自然的大院住宅生活方式，细腻的西细部设计组成，和谐的建筑群落，与项目周边至美山景融为一体。 ? ? ? ?  四、产品规划、建筑、景观、户型解析 建筑是石头的史书，出挑深远的大坡屋顶设计，一方面、很好的将建筑和周围山势结合起来、另一方面、简洁、大气、富有韵律的风格彰显无余。 竖向的线条紧密排列，虽不是奢华，但确能够给人一种严谨、大气、富有生命力的感觉 四、产品规划、建筑、景观、户型解析 西山壹号院选用欧洲皇家宫廷