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房地产抵押合同 黑龙江省农垦总局房地产管理处监制 说 明 一、本合同文本依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等有关法律、法规制定。 二、本合同只作为房地产抵押担保使用。抵押人即是房屋所有权人；抵押权人即是债权人。 三、本合同要求当事人双方如实填写，不得涂改。 黑龙江省农垦总局房地产抵押合同 合同编号 垦房抵字[ ]第 号 目 录 页 号 一 抵押双方基本情况 2-3 二 房 屋 基 本 情 况 4 三 承 认 事 项 5 四 抵押期限、标的额 5 五 房 屋 修 缮 责 任 6 六 抵押人、抵押权人及抵押房地产的变更 6 七 争议的解决方式 7 八 登 记 备 案 7 九 其 他 约 定 事 项 8 一、抵押双方当事人基本情况 抵押人（甲方）： 抵 押 人 法定代表人 证件类型 证件号码 通讯地址 联系电话 委托代理人 证件类型 证件号码 监 护 人 证件类型 证件号码 监护人与抵押人关系 共有权人 法定代表人 证件类型 证件号码 通讯地址 联系电话 委托代理人 证件类型 证件号码 监 护 人 证件类型 证件号码 监护人与抵押人关系 备 注 抵押权人（乙方）： 抵押权人 法定代表人 证件类型 证件号码 通讯地址 联系电话 营业执照 注 册 号 法人代码 证 编 号 委托代理人 证件类型 证件号码 备 注 二、抵押房屋基本情况 房屋坐落 市（县） 区 小区 号楼 单元 层 号 产权证号 共有权证 号 设计 用途 实际 用途 建成 年份 房屋 结构 建筑面积（平方米） 套内建筑面积（平方米） 房 屋 出 租 情 况 是否出租 承租人姓名 租赁期限 每月租金（元） 四至界限 东 西 南 北 备 注 三、承认事项 抵押双方当事人已详细阅读本合同，充分了解主文及附带条款后，签订本合同。 1．为确保 年 月 日经乙方审批并委托银行向甲方发放的个人购房抵押贷款(《垦区个人住房公积金借款合同》)的履行，甲方自愿以其有权处分的房地产作低押。乙方经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产为担保抵押物。双方本着平等、自愿原则，同意就房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 2．甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方。甲方应保证该土地使用权清楚，不得隐瞒该土地使用权存在变更、先行抵押或者被查封、扣押等情况。甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责处理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 3．乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成的经济损失，由乙方承担赔偿责任。 4．抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁已抵押的房地产，不得重复设定抵押，未经甲方书面同意，发生上述行为均属无效。 四、抵押期限、标的额及范围 5．根据主合同规定，甲、乙双方确认：债务人为 债务履行期限自 年 月 日至 年 月 日。抵押期限为在债务履行期限基础上顺延六个月，即自 年 月 日至 年 月 日。 6．甲、乙双方确认，上述房地产价值为人民币 元（大写)， 元(小写)。根据主合同规定，双方确认，乙方债权标的额(本金)为人民币 元(大写)， 元(小写)。 五、房屋修缮责任 7．抵押房地产现由 使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务，并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 8．在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提