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东莞市虎门港服务大楼及保税物流中心物业管理项目 招 标 文 件 招标编号： 0722-1061-FE2027GZB 招标单位： 东莞市虎门港管理委员会 招标代理机构：中国远东国际招标公司 2010年12月 目 录 第一篇 投标邀请书 第二篇 投标人须知 第三篇 投标资料表 第四篇 合同条款格式 第五篇 相关保函格式 第六篇 用户需求书 第七篇 投标文件格式 附件一： 中标服务费收费标准 附件二： 评标工作大纲 第一篇 投标邀请书 中国远东国际招标公司（以下简称“招标代理机构”）受东莞市虎门港管理委员会（以下简称“采购人”）的委托，为东莞市虎门港服务大楼及保税物流中心物业管理项目(招标编号：0722-1061-FE2027GZB)选取所需的服务单位。本项目采用国内公开招标的采购方式，欢迎合格投标人就本项目A、B包的服务提交密封投标。 兹邀请合格投标人就下列服务提交密封投标： 包号 招标内容 服务期限 A包 虎门港服务大楼物业管理 物业管理服务期限为三年，其中试管一年。（签订物业管理服务合同之日起计算） B包 保税物流中心物业管理 物业管理服务期限为三年，其中试管一年。（签订物业管理服务合同之日起计算） 合格投标人指： 投标人是在中华人民共和国境内登记注册的具有独立法人资格的单位，营业执照须具有相关经营范围； 具有中华人民共和国建设行政主管部门核发的物业管理三级或以上资质证书，并在广东省内注册的物业管理企业； 不接受联合体投标。 招标文件于2010年 12 月 17 日至2011年 1 月 5 日，每日上午9:00时至12:00时；下午14:00时至17:00时，按下述地址洽购。本招标文件每本售价￥150元，售后不退。 购买了招标文件，而不参加投标的供应商，请在开标日期三日前以书面形式通知招标代理机构。 投标人投标时须附有投标保证金：A包：￥20,000.00元，B包：￥15,000.00元；投标保证金须严格按“招标文件第二篇投标人须知第15款”要求提交。 投标文件于2011年 1 月 6 日 上午9:00分～9:30分时间段内递交到开标地点。招标代理机构只接受在递交投标文件截止日当天由投标人法定代表人或其授权代表于递交投标文件截止时间前亲自递交的投标文件。电报、传真形式的投标概不接受。 兹定于2011年 1 月 6 日 上午9:30分（北京时间）在下述地址公开开标。 开标地点：东莞市沙田镇虎门港中心服务区虎门港服务大楼2楼开标室 10、洽购招标文件： 地址：东莞市莞城东兴路170号罗沙大厦A栋1202室 联系人:赵小姐 0769 11、有关此次招标事宜，可按下列地址以书面或传真的形式向招标代理机构查询： 中国远东国际招标公司驻东莞办事处 地 址：东莞市莞城东兴路170号罗沙大厦A栋1202室 联 系 人: 冯先生/叶先生 电 话： (0769)8112 传 真： (0769) 第二篇 投标人须知 目 录 一、 总则 1 资金来源 2 合格的投标人 3 合格的服务 4 投标费用 二、 招标文件 5 招标文件的构成 6 招标文件的澄清 7 招标文件的修改 三、 投标文件的编制 8 投标使用的文字及度量衡单位 9 投标文件的组成 10 投标函 11 投标报价 12 投标报价货币 13 投标人的合格性和资格的声明文件 14 货物的合格性并符合招标文件规定的声明文件 15 投标保证金 16 投标有效期 17 投标文件的式样和签署 四、 投标文件的递交 18 投标文件的密封和标记 19 递交投标文件的截止日期 20 迟交的投标文件 21 投标文件的修改和撤回 五、 开标与评标 22 开标 23 评标过程的保密性 24 评标委员会 25 对投标文件的初审 26 对投标文件的澄清 27 对投标文件的评价和比较 28 评标原则及方法 六、 授予合同 29 授予合同的准则 30 资格后审 31 采购人在合同履行中变更采购服务幅度的权利 32 评标委员会和采购人接受或拒绝任何投标或所有投标的权利 33 中标通知 34 签署合同 35 履约保证金 36 中标服务费 投标人须知 一、 总则 1 资金来源：虎门港服务大楼资金来源为财政资金，保税物流中心资金来源为单位资金。 2 合格的投标人 2.1 合格的投标人是指： 投标人是在中华人民共和国境内登记注册的具有独立法人资格的单位，营业执照须具有相关经营范