南京住宅工程质通病防治导则.doc

南京市住宅工程质量通病防治导则 1总则 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定导则。 本导则实用于本市行政区域内新建的住宅工程。 本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。 在住宅工程设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。 基本规定 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料： 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。 参建各方责任主体的管理 建设单位 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方安和施工措施》。 定期召开工程例会，协调和解决质量通病过程中出现的问题。 不得随意压缩工程建设合理工期。 应将通病防治列入工程检查验收内容。 应明确通病防治的奖罚措施。 设计单位 在住宅工程设计中提出相应的设计措施。 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 施工单位 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽资料验收等相关资料。 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。 工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 监理单位 审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。 配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。 墙体裂缝防治的技术措施 4．1设计 住宅工程地基按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007－2002）的有关规定进行地基变形计算，采取用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。 住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的 现浇钢筋砼板带。板带的砼强度等级不应小于C20，纵向钢筋不宜少于3φ8。 砼小型空心砌块、蒸压加气砼砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的砼腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋砼框架加强。 顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 在两种不同基体交接处，应采用钢丝抹灰或耐碱玻璃布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气砼砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。 顶层框架填充墙不宜采用灰沙砖、粉煤灰砖、砼空心砌块、蒸压加气砼砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取钢丝网粉刷等必要的措施。 外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。 屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26㎡.K/W。 施工 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁实用山砂和混合粉。 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％－8％、砼小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 填充墙砌至接近梁低、板低时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补充挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 砌体结构破屋顶卧梁下口的砌体成踏步形。 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 通长现浇钢筋砼板应一次浇筑完成。 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝