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上海外围新兴商业区的发展与潜力分析 　　上海是国内餐饮最为发达的城市之一，已成为国内百强餐饮企业和世界跨国餐饮连锁集团的必争之地。近几年，南京路、淮海路、老城隍庙等传统商业区已面临饱和，如何在上海新兴商业区中找到尚未被发现的“黄金岛”，是各大餐饮企业关注的热点。 　　在上海市的“十二五”规划中，政府把城市发展的重心转向郊区新城，以适应上海经济高速发展的需要。外围郊区的城市化进程是以居住社区的人口导入为基础，配合当地产业、经济的发展，建设起能与中心城区相呼应的郊区新城。城市化的推进往往伴随着居住社区的导入、商业的兴起，而地铁和持续的社区开发并不能决定外围商业体的命运，外围商业成长的核心动力在于人口持续导入和大型商业中心的开拓。 　　城市化推动外围商业区的成长 　　在经济高速发展的背景下，外围的城市化是城市高速发展的必然路径。世博会的举办加速了上海市轨道交通的建设，多条线路的增设将多个郊区新城与中心城区紧紧联系在一起，加快了城市化的进程。外围商业由于不具备中心城区在交通上优势，所以更依赖于周边大型社区的支持。外围商圈的成长是以住宅社区的人口导入为起点，随后配套商业针对社区人群的需求和特点不断升级，尤其是大型商业中心会进一步刺激社区的入住，最终形成外围住区商圈。 　　进入“十二五”以来，外郊环区间是全市住宅新增供应最大的地区。以2011年上半年为例，一手住宅供应以套数算，新增24