徐州某住宅项目户验收质量控制细则_secret.docVIP

房地产开发项目分户验收质量控制实施细则 *项目经理部 2008年8月17日 序 言 背景：徐州**工程是我公司第一个民用建筑住宅项目，在住宅施工质量控制方面积累了一定经验，本控制细则是基于目前推行的江苏省住宅工程分户验收规则、结合**工程实际经验而编制。 分户验收前的准备工作: 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱标识好回路。 确定检查单元。 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 目 录 1. 空间尺寸 1 1.1. 空间尺寸质量要求： 1 1.2. 施工阶段质量控制： 1 2. 室内地坪 4 2.1. 常见质量问题及原因分析 4 2.2. 地坪质量控制 4 3. 公共部位楼梯间 6 3.1. 公共部位易出现质量问题分析 6 3.2. 施工控制要点 6 4. 室内墙面、顶棚抹灰工程 7 4.1. 墙面、顶棚质量通病及检查手段 7 4.2. 墙面空鼓开裂质量控制细则 7 4.3. 顶棚表观质量控制细则： 9 5. 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 10 5.1. 门窗工程常见问题分析 10 5.2.