武侯91亩商业目建筑设计建筑方案收费.doc

建设工程设计合同 发包人：成都润利鑫置业有限责任公司（以下简称甲方） 设计人： （以下简称乙方） 依照公平、自愿的原则，甲方就委托乙方承担武侯区顺江村WH24（252/211）地块建筑工程设计事宜，经双方协商一致，同意签订本工程设计合同如下，以资共同遵守。 第一条：总则 1.1.基本情况 1.1.1.项目名称： 地块 1.1.2.建设地点：成都市武侯区顺江村 1.2.本合同依据下列文件签订： 1.2.1.《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2.2.国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.2.3建设工程批准文件。 1.2.4.其它设计依据详见本合同附件《“ 地块”建筑设计任务书》、《“ 地块”项目定位报告》。 1.3本合同设计项目的具体工作范围及内容： 建筑设计委托范围为武侯区顺江村 地块建筑设计。 1.3.1各投标单位必须根据招拍挂中规划设计条件通知书要求建筑设计方案需提交由至少两家国内外知名规划建筑设计机构的不少于三个设计方案。 1.3.2、建筑方案、扩初设计、施工图设计（设计院设计成果文件须符合当地建设规划、消防等建设主管部门的报建要求） 具体设计要求详见本合同附件《“武侯区顺江村 地块”建筑设计任务书》。 乙方向甲方提交本任务设计书中规定的加盖乙方公章的设计文件后，由甲方向规划部门报建，乙方积极配合协助，并负责确保乙方所提供的设计成果在甲方规定的时间内通过图审，获取政府批准和报建需求。设计成果文件须符合当地建设规划、消防等建设主管部门的报建要求。 第二条 甲方提供项目材料 2.1.场地地形图 2.2.场地地勘报告 2.3.《施工图设计指导书》 2.4.地块规划条件 2.5.用地红线图 2.6.其它相关资料 第三条：设计规模、设计收费、设计阶段、设计工作内容、设计阶段时间安排等 3.1、建筑方案及施工图设计费 3.1.1本项目建筑方案及设计费用按￥ 元/㎡（单价包干）计取费用。 3.1.2本项目总建筑面积暂定为 ㎡，设计总费用暂估为￥ 元（大写：人民币 万元整）。 3.2.3建筑方案设计费明细表 设计工程 具体项目设计面积(㎡) 包干单价(元/㎡) 合价（元） 武侯91亩商业设计 　60元/㎡ 以上设计报价范围包括：建筑方案、扩初设计、施工配合等阶段费用；设计院设计成果文件须符合当地建设规划、消防等建设主管部门的报建要求。 备注： 1、本项目以施工图设计实际完成建筑面积（建筑面积以产权测绘公司出具的产权预测面积为准）结算最终设计费用。 2、该项目设计费用中已包含与履行本合同有关的设计费、加班费（含节假日加班费用）、人员工资、本合同约定的图纸费、差旅费、税金，赶工费等。 3、乙方已充分认识到商业建筑的设计特点，合同总价中已包含一般性的设计修改费用，除非项目发生颠覆性的变化修改（指【设计变更量超过20%以上】），原则上不增加设计费用。如项目发生颠覆性的变化修改，甲、方双方协商修改费用。 3、委托设计范围包括：建筑红线范围内的建筑、结构、机电（含通风空调、强弱电）、给排水、消防设计及总平面（含竖向、道路、管线综合）设计，以及门岗、组团围墙、底层私家花园围墙等与建筑相关联的主要构筑物设计。 4、委托设计范围不包括：地下室人防设计、景观设计、室内二次装修设计、燃气工程、智能化设计、污水处理、钢结构、玻璃幕墙的特殊专业设计，以及本地规定有限制要求的设计内容以及其它超越乙方公司资质范围的设计内容。 3.2. 图纸设计深度： 乙方须独立提供符合本设计任务书和主管部门报批要求设计深度的建筑设计图纸；同时须达到国家规定建筑工程设计文件编制深度要求。 3.3.乙方提交设计资料及文件 3.3.1、建筑方案设计 设计说明文本 现状分析图 总平面图 道路交通及购物流线分析图(包括人行系统) 总平面业态布局分析图 竖向设计图(包括各建筑间距) 绿化分析图 日照分析图 整体鸟瞰图（2张） 主要景观节点分布及场地文脉分析图（标明主要景点位置，景观构思以及场景原型） 特征段的纵、横断面图 景观示意图 重点地段的街景立面设计（6张效果图） 场地内部空间透视图（4张效果图） 消防分析总面图 空间布局及体量分析图（各片区重点区域） 各单体建筑平面图 各单体建筑立面图 各单体建筑剖面图 各建筑单体效果图 各建筑单体的草图大师电子模型 规划三维模型制作及报审 经济技术指标 3.3.2、扩初设计 设计说明书（包括设计总说明、各专业设计说明） 结构选型建议及优