浅议“钉子户”案件中的物权法律问题.docVIP

浅议“钉子户”案件中的物权法律问题 　　【摘 要】近几年来，大拆迁是全国许多城市的普遍现象。“钉子户”之所以成为钉子户，一般是认为拆迁补偿不多，要从发展商那里取得更符合自己的利益。钉子户现象现在在中国比较突出，其中牵涉很多复杂问题。笔者从法律角度分析“钉子户”案件中所蕴含的法律问题，并提出相关建议。 　　【关键词】钉子户；物权；权利 　　一、私权保护原则 　　根据《宪法》第13条第1款、《民法通则》第75条、《物权法》第4条、第64条、第65条、第66条的规定，公民的合法私有财产受到法律的保护，国家、集体、个人均不得侵犯。所有权是个人在社会中生存和发展之本，所有权作为一种完全的物权，具有占有、使用、收益、处分的全能；所有权具有排他的效力，是一种对世的绝对权，因此，任何单位和个人在没有合法理由的情形下不能限制所有权、侵犯所有权人的合法权利。 　　二、征收的法律问题 　　根据《宪法》第10条第三款、第13条第3款、《物权法》第42条的规定，国家在以公共利益为目的的情况下，依照法律的权限和正当程序可以征收个人的房屋或其他不动产，但必需予以合理的补偿，征收个人住宅的还应当保障被征收人的居住条件。 　　由此可见，首先，在征收关系中征收的主体应当是国家，城市规划的权力始终应是一种公权力，只有政府在为公共利益的前提下才可以对私人财产进行征收。其次，公共利益的界定也成为确定征收是否合法