案例··世联-昆明尊祥和地产西山别墅物业发展及产品规划建议-160PPT-2007年.ppt

. 别墅政策 别墅政策 买卖别墅所交纳的税费比普通商品房要多 ，增加交易成本；抑制投资，第二套房提高首付比例及贷款利率政策，提高置业门槛。 作为云南省的经济中心，昆明近年来经济增长快速，为房地产市场高速发展打下了坚实基础 昆明旅游具有逗留时间长、人均消费高的两大特点，其产业向以休闲度假为主的“富旅游”阶段转化特征明显 昆明人对于居住品质具有较高的追求，再次置业比例高达49%，居住改善型的中高端物业具有较大的本地市场需求 宜人的环境吸引了大量外来人口，非本地购房者占到总体的40%，存在大量置业目的为非投机性质的休闲度假或自住客户 从未来的供应上看，昆明市场的后续供应仍然较大，且主要分布在城市近郊及新城发展带 城市房地产市场整体特征总结 . 一.昆明独栋别墅市场分析 二.区域竞争 . 一.用地分析 二.景观分析 景观价值分析 . 滇池板块 世博板块 果林湖板块 昆明购买别墅客户总体特征 . 云南将成为东盟的桥头堡，昆明将成为东南亚的休闲度假中心，太平奥林匹克小镇将成为新兴高端旅游区域。 第三富人区 西山独有的自然资源，太平新区特有的地理位置以及太平新区奥林匹克小镇的确定，都使该区域拥有了富人区的基本特征，随着西山别墅产品升级，万辉星城项目的逐渐成熟以及金碧天下的休闲度假社区的定位，太平已经初步形成昆明第三富人区的雏形，未来随着区域产品的整体升级，该区域必将成为云南乃至东南亚的富人休闲度