江南产业集中区步区文本.doc

总则 为了保证安徽省江南产业集中区起步区建设用地科学合理的进行开发建设，为此特制定本规划。 规划区（即起步区）范围内的一切规划设计和建设活动必须遵循本规划的有关条文。其中，带下划线的部分为规划强制性内容。 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）； 2、《中华人民共和国土地管理法》(1998.8) ； 3、《中华人民共和国环境保护法》(1989.12) ； 4、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）； 5、《城市规划强制性内容暂行规定》（2003年）； 6、中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）(2000.) ； 7、国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标（试行）的通知（国土资发[2008]24号）； 8、《安徽省城乡规划条例》（2011年3月11日）； 9、安徽省地方标准《城市控制性详细规划编制规范》DB34/T547－2005； 10、《皖江城市带承接产业转移示范区规划》； 11、《皖江城市带承接产业转移示范区城镇体系规划》； 12、《安徽省江南产业集中区总体规划纲要》（评审稿）； 13、安徽省委、省政府《关于推进皖江城市带承接产业转移示范区建设的决定》（皖发〔2010〕2 号）、《关于皖江城市带承接产业转移示范区规划的实施方案》（皖发〔2010〕3 号）等文件精神； 14、国家、省相关法律法规、标准规范和城市（集中区）专项规划； 15、其他参考文件：《安徽省城镇体系规划（2004—2020）》、《安徽省沿江城市群“十一五”经济社会发展规划纲要（2006—2010）》、《池州市城市总体规划修编（2009—2030）》等； 16、省政府关于江南产业集中区四至范围的批复和省政府专题会谈纪要《江南产业集中区现场办公会谈纪要》； 17、《安徽省促进皖江城市带承接产业转移示范区发展条例》。”为标志的现代化复合型滨江产业新区，充分展示江南集中区“活力、低碳、创新”的示范形象，建设成为皖江区域经济新的增长极。 至2015年，力争实现年工业产值250亿元，工业增加值80亿元。 2、功能定位 定位为皖江城市带承接产业转移的先行先试区，江南集中区西北部滨江新兴产业新区和重要启动区，全国重要的先进制造业基地之一。 用地布局规划 规划结构 规划起步区形成“一心、一带、两轴、六组团”的规划结构。 一心：绿化景观核心 一带：九华河生态廊带 两轴：龙腾大道城市交通轴， 凤鸣大道产业发展轴 六组团：包括四个产业组团、两个居住综合组团。 分别为北部滨江产业组团、东北部滨江产业组团、中西部产业组团和南部产业组团、西北部综合配套组团和西南部综合居住组团。 用地布局规划 起步区建设用地主要为工业用地、居住用地、公共设施用地和绿地，辅以适量行政办公用地、仓储用地、市政设施用地。 1、工业用地 工业用地依托滨江岸线，在龙腾大道和凤鸣大道交叉口东北部，凤鸣大道南段两侧布置一类工业用地，凤鸣大道北段西侧布置二类工业用地。以先进制造业、临空产业等新型战略型产业为主要产业支撑，工业用地面积约837公顷。 2、居住用地 居住用地沿九华河分南北两片布置。南片布置在迎宾大道与九华河交汇处东北角，北片布置在刘村湖北岸，现状梅龙镇区西侧。各片区配置相应规模的公共服务设施。三个工业邻里中心内分片布置居住，居住用地总面积约200公顷。 3、物流业用地 依托沿江优良港口岸线，发展港后经济物流园。在江南大道东侧布置港后仓储物流园，用地面积约为145公顷。 4、公共设施用地 公共设施用地布局为“三区三点”。三区为沿刘村湖北岸滨水带、迎宾大道北侧，陵阳湖南、北侧区域布置；三点为三个工业邻里中心内，分别进行点状布置。公共设施用地面积约为213公顷。 5、市政设施用地 包括供电、污水处理、泵站、邮政、消防、垃圾处理、公交首末站等市政服务设施，本着满足服务半径，尽量集中布置的原则，总用地面积32公顷。 6、道路用地 规划起步区内道路用地主要有主次干路、支路、社会停车场库用地等组成，道路用地面积297公顷。 7、绿化用地 起步区内的绿地以区内天然水系为基础，包括城市公园、街头绿地和防护绿地。总用地面积179公顷。 用地构成表 起步区20平方公里规划用地构成表 序号 用地性质 用地代号 面积 （公顷） 百分比 1 居住用地 R 200 10．0% 2 公共设施用地 C 213 10.65% 其中 行政办公用地 C1 12 0.6% 商业金融业用地 C2 54 2.7% 综合用地 CR 141 7.05% 医疗卫生用地 C5 6 0.3% 3 工业用地 M 837 41.85% 其中 一类工业用地 M1 487 24.35% 二类工业用地 M2 350