房地产成本管理实施细则解析.pptVIP

方案设计阶段 项目目标成本方案版中建筑指标应包括：外墙面积、外保温面积、外装不同饰材面积、门窗面积、屋面饰材、防水面积指、大堂装饰面积、室内公共部分装修面积、室内精装修面积指标（精装修交房项目）； 基础工程成本应结合地质勘察报告，计算基础工程量结合历史数据、市场预期测算； 主体工程成本的工程量参考历史项目的经验数据，单价结合现合同条件以及市场预期进行测算； 方案设计阶段 景观工程面积测算应分类别列明：景观、软景、硬景、水体、铺装、挡墙、围墙、代征绿地； 三通一平工程成本的土石方工程量应包括，施工道路、施工水电、临时设施根据施工平面布置图测算； 基础设施工程成本根据综合管网工程应分类别列明：道路、雨污水、雨污水处理池、强弱电管网、给水管道； 方案设计阶段 根据审核通过的《项目目标成本（方案版）》，由成本部负责完成《初步设计任务书成本控制附件》，并报项目负责人审核，作为《初步设计任务书》的附件。 初步设计阶段 初步设计图纸出图后，进行相关工程量、价概算 ，并提出技术经济优化措施建议； 主要应注意：总包工程、机电工程、精装修工程、园林景观工程； 初步设计阶段 如有实体样板房的，则分别在设计完成时及竣工后，进行相关成本测算，并且比较分析； 工程实施阶段 成本分解及合约规划 《项目目标成本（执行版）》编制完成后15个工作日内，参照合约规划体系对目标成本进行分解，形成《项目