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环境对房地产价值的影响 　　本文为贵州民族大学科研基金资助项目《环境对房地产价值的影响》。 　　作者简介：朱晓玲（1986-），女，汉族，山西人，贵州民族大学法学院2011级法律硕士（非法学）专业硕士研究生。 　　【摘要】随着房地产的蓬勃发展，生活水平的提高，人们不仅对房屋的质量要求提高，对房屋周边环境也同样重视。在开发房地产时进行环境质量评估，实现环境与经济的同步发展，构建环境优雅，景观怡人的生活环境。 　　【关键词】环境；房地产；价值 　　一、环境影响房地产价值评估 　　环境因素会对房地产的价值产生不可忽视的作用已是毋庸置疑的事实。这里的环境是指大气、土壤、水、声音等自然环境。环境影响就是所有的自然环境和人为因素对房地产业的价值影响。1.自然环境不仅指环境污染，也包括自然条件（包括水源保护区、湿地或濒危动植物保护区等）的限制。2.人为条件就是在人类生产活动过程对环境造成的恶性污染，给居民的生活环境和身体状况带来危害。如污染严重的化工厂会排放大量的污水，有害的化学制剂都将会对化工厂周边的土地造成污染，假如没有对其进行有效改造而直接进行住宅建设，那么必然会导致房屋价值贬值。[1] 　　二、主要环境污染对房地产的影响 　　近年来，工业的发展带来经济的迅猛发展，与此同时带来的负面作用就是生态环境的破坏。环境污染使人类生存环境受到了严重的威胁，房地产开发过程中主要的环境污染包括： 　　（一）废水污染 　　水，对于生活的居民至关重要。如果居民生活用水都无法保障，那么势必也会影响房地产开发的价值。房屋周边的废水污染主要包括房地产项目施工期的施工废水以及在此过程中的生活污水，比如洗浴、冲厕、餐饮等，还有就是房屋选址位置的原有工业废水的污染。因此在房地产开发前就需要预先确定污水处理方案。应该注意的问题是，若污水能够进入污水处理厂进行污水处理，其排放水质要求满足污水处理厂入水水质要求。若不能进入污水处理厂，则需要建造污水处理站，根据建设项目的特点，使污水处理与项目建设“三同”，即同时设计、同时施工、同时运行。[2] 　　（二）废气污染 　　房地产项目开发的废气污染主要包括：1.居民供热，比如，锅炉供暖将会导致污染气体排出2.食堂油烟，即餐饮产生的烹调油烟；3.其它，比如居民区大量汽车尾气的排放。废气污染将严重影响居民生活，尤其对居民的呼吸系统造成损伤。因此需要对废气进行相应的处理，提出良好的措施。确定锅炉的位置、燃煤的质量情况、油烟密度的程度、车库尾气排放口等，据此，做出相应的改进措施，争取将废气污染降到最低，为居民创造良好的生活环境。 　　（三）噪声污染 　　“声环境”这个对于许多人很陌生，然而对于大多数的购房者来说却了然于心。随着生活质量的提高，越来越多的人重视四周噪音的程度。停车场、备用发电机房、冷却塔、风机、水泵、换热站空调等设备的噪声是房地产开发项目当中主要的噪声污染。噪声污染对居民的生活是相当大的干扰，影响居民的作息等，更会造成居民耳膜的损伤。因此需要进行噪声对环境影响分析。大项目进行定量分析，[3]小项目进行定性分析。提出合理的措施避免环境污染，尤其需要注意声源布置方案和控制要求。 　　当然，还有许多的污染源对房地产的价值造成严重影响，比如，土壤污染、电磁污染等，无论怎样，开发商都需要谨慎选址，为居民创造良好的生活环境。 　　三、构建我国环境污染对房地产价值的预警机制 　　（一）健全环境法律法规体系 　　法律不仅是对业主的有效保障，同时也是对开发商的投资导向。所以健全的法律的体系对业主和开发商同样重要。1.建立健全的环境污染补偿制度。开发房地产的过程中，不可能避免环境污染。所以建立健全的环境补偿法律制度非常必要。首先，需要提高政府补偿效率，建立全国和区域统一环境补偿制度，同时进一步完善监督机制。其次，引导社会各方参与环境保护，建立资源生态化，环境优越化，通过环境保护者和受益者共同协作完善环境补偿制度。最后，房地产开发商要明确环境污染补偿法律制度，积极有效的配合政府完成法律补偿，同时避免业主受到更大损害，使生态环境保护和人类生存环境相统一。2.建立健全环境保险责任制度。由于我国相关的环境法律制度不是很健全，尤其在环境保险责任制度方面。很多化工企业都没有投保，何况房地产开发商。不过，往往也由于环境污染损害较大，一次赔偿可能就会使保险公司破产，不利于保险市场的健康发展。因此要完善环境保险责任制度，彻底保护生态环境，保障居民良好的生存环境。 　　（二）受污染房地产价值减损应当值得相关职能部门考虑 　　1.我国法律目前仅对预防环境污染以及出现环境污染后相关情况做出法律规定，来保障受污染环境能恢复原貌。然而却没有关于受污染环境对周边房地产价值减损的法律规定，使居民的财产和人身利益不能够受到法律的保护。因