老厂房的涅槃重生.docVIP

老厂房的涅槃重生 　　在上海，曾坐落着大大小小的厂房，他们负载着近代上海的城市记忆。近年来，为贯彻落实上海中心城区“退二进三”战略和节能减排的要求，不少工业、制造业企业相继搬迁，一个个老厂房瞬间变为空城。杨浦区作为上海的老工业城区转型为现代城区的代表，这样的“空城”俯拾即是，曾经国内最大的热轧硅钢片生产单位——上海矽钢片厂也成为其中一员。在经历了搬迁、停业、空置后，有着众多旧改经验的上海荣光集团向它抛出“橄榄枝”，对整个矽钢片厂进行功能性改造。从“制造”到“智造”，从“老厂房”到“城市概念园区”，重新回到城市舞台的它又将向我们展示怎样的涅槃重生呢？ 　　产业蝶变 一次华丽转身 　　走入位于杨浦区隆昌路619号的“城市概念”软件·信息服务园区，浓浓的老工业历史文化和现代感强烈的建筑设计所产生的视觉冲击让人眼前一亮，园区内随处可见的精致水景、花坛、景观长椅、路灯、雕塑小品贯穿于大面积的绿化之中，营造出一个静谧典雅的绿色生态型办公环境。谁曾想过这会是一个拥有近60年“工龄”的老厂房。据悉，园区的前身为上海矽钢片厂，创建于1957年，1958年正式投产，是国内最大的热轧硅钢片生产单位。早前该厂区每年的排放量为4万吨标准煤，占了杨浦区“十一五”节能减排的一半。 　　2006年，为积极贯彻落实上海中心城区“退二进三”战略和节能减排的要求，在杨浦区委、区政府的大力支持下，有着众多成功旧改案例的上海荣广集团承接了对整个矽钢片厂进行功能性改造的项目。由于原厂区仍在不断投产，改造前必须将厂区实施整体搬迁，这本身就充满了挑战。上海荣广集团总裁朱欣晔在接受我们的采访时回忆道：“整个搬迁过程历经好几年，集团投资约3亿元，先在江苏东台重新建造了‘江苏上矽电工钢厂’，然后将上海矽钢片厂整个搬迁。之后，在2008年至2009年分批妥善安置了1000多名职工。”这样平稳而有序地完成了杨浦区“十一五”节能减排任务，为此后矽钢片厂的华丽转身打下了良好的基础。 　　事实上，在上海利用老工业区或者闲置厂房，打造创意产业园区已经不是什么新鲜事，如1933老厂房、8号桥、老码头等等，那么在众多园区的同质化竞争中找到突破点才是更有挑战的活儿。2011年9月，杨浦区委书记陈寅同志亲自带领区有关部门对园区进行了深入的专题调研，经反复讨论，最终确定园区以软件、信息服务业为主要功能定位，形成以信息产业为主的高新技术产业集群、数字化及现代服务产业园，并命名为“城市概念”软件·信息服务园区。这也恰恰迎合了从“工业杨浦”向“知识杨浦”转型的产业导向，同时也完成了从“老厂房”到“现代化园区”的一次华丽转身！ 　　优化配套 打造“体验式办公”环境 　　在采访朱欣晔的时候，他说得最多的一个词就是“体验式办公”，他解释道：“最近10年，电子商务行业快速发展对我们做商务楼宇的企业来说既是一种挑战也是一个机遇，以前人们喜欢选择去市中心上班因为周边逛街买东西方便，商业商务相互促进融合。但是随着电商发展以后，办公和商业配套的紧密度开始弱化，反之对商务办公的要求开始加大。那我们就要从中找到‘体验式办公’的切入点。” 　　随着朱欣晔的讲解，我们也亲临园区之中“体验”一把。从地理位置上看，整个园区南依双阳支路，北邻周家嘴路，东靠隆昌路，总占地面积150余亩，改造后总建筑面积达18.5万平方米。从外观上看，园区整体采用“一个中心，三个功能配套区”的模式，以15万平方米商务办公功能为核心，占总建筑面积的80%，以汽车服务区、餐饮商业休闲区、白领公寓区约35，000平方米与之相配套。同时，整个园区采用了破墙透绿的形式，将园内景观与街道绿化融为一体，形成全开放式模式。这对于在这里上班的白领来说简直就是一种“享受”。 　　当然对于“享受”这一词，朱欣晔对他的定义标准更为严格。他带我们走进了园区的1号楼，现招租率已超过99%。但是无论从电梯、楼道、洗手间，我们都没有体验到普通办公楼的“拥堵感”。朱欣晔对此自豪地说道：“我们的体验式办公第一个解决的就是‘交通’问题。在这里交通问题分两个层面，一是上下班交通，去中心城区上班肯定要面对单向拥堵的问题。二是楼里“交通”，高峰时期乘坐电梯拥堵和卫生间拥堵的问题。但是这些问题在我们园区都很好的解决了，这里远离市中心，但又毗邻地铁站，上下班避开拥挤高峰。再看电梯交通，每个楼道内我们都设有充足的电梯间和卫生间，你不会看见排长队的现象。”此外，出于人性化角度考虑，园区大楼的每个楼层都设有员工休息区，与普通大楼的休息区相比，这里的采光充足，从窗外望去就是一大片绿色景观，让人上班的时候也能感受大自然的美好，同时在休息区还配有桌椅和茶水，不但设计别致而且实用性强。更值得一提的是，园区在初期就规划了近3万平方米的停车面积，提供了近1200个车位，在最大程度上满足了入驻园区客户的停车