第五章房地产估价原则解析.ppt

第五章 房地产估价原则 第一节 房地产估价原则概述 第二节 独立、客观、公正原则（掌握） 第三节 合法原则（掌握） 第四节 最高最佳使用原则（掌握） 第五节 估价时点原则（掌握） 第六节 替代原则（熟悉） 第七节 谨慎原则（熟悉） 第一节 房地产估价原则概述 一、房地产估价原则的含义（了解） 人们在房地产估价的反复实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格形成和变动的客观规律，并在此基础上总结提炼了一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准，这些法则或标准就是房地产估价原则。 第一节 房地产估价原则概述 二、房地产估价原则的种类（熟悉） 六项（普适性原则，或一般原则）： 基本原则，最高行为准则——独立、客观、公正原则 技术性原则——合法原则；最高最佳使用原则；估价时点原则；替代原则；谨慎原则 第一节 房地产估价原则概述 三、房地产估价原则的作用（熟悉） 可以使不同的估价师对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性； 对于同一估价对象在同一估价目的和同一估价时点的评估价值趋于相同或相似； 帮助估价师思考和衡量估价对象的价值，并把价值界定到合理的较小范围内，评估出更精准的价值。 第二节 独立、客观、公正原