第十五章房地产产权与制度解析.ppt

第十五章 房地产产权与制度 产权理论，国内外房地产产权体系，我国土地制度及住房制度的变迁及改革。 第一节 产权与房地产产权 科斯作为现代西方产权理论的开山鼻祖和主要代表，之所以荣登1991年诺贝尔经济学奖的宝座,其最大的理论贡献归结于，《企业的性质》和《社会成本问题》两篇论文中提出的交易费用和科斯定理。1937年载于伦敦经济学院学报《经济学》第11期上的《企业的性质》，载于1960年美国《法学与经济学杂志》6期第3卷上的《社会成本问题》中，译文均录入上海三联书店1990年版的《企业、市场与法律》一书，上述两文从研究现实经济体制对人的约束作用,研究人的行为以及市场、企业和政府之间的关系,成为产权理论的代表作。 科斯，1932年毕业于英国伦敦经济学院，1951年获博士学位。除了在第二次世界大战期间服务于英国政府以外，科斯一直从事学术研究活动。先后在英国的利物浦大学和伦敦经济学院等任教。1951年移居美国，先后在布法罗大学、弗吉尼亚大学和芝加哥大学任教。1961年后任美国《法学与经济学杂志》主编。1991年被授予诺贝尔经济学奖。科斯一生从事产权的理论研究。科斯定理是新制度主义经济学的重要理论基石,它阐述了产权界定与资源配置之间的关系。 1988年，张五常教授在他的随笔集《卖桔者言》中，以通畅易懂的语言，阐释科斯理论。 在科斯之前，庇古的解决“ 负外部性”的方案是这方面较有代表