第三章房地产投资策略选择解析.ppt

第三章 房地产投资策略选择 第一节 房地产投资区位的选择 第二节 房地产投资时机的选择 第三节 房地产投资质量分析 第四节.房地产投资种类的选择 第一节 房地产投资区位选择 一、投资地段的含义及意义 1、房地产投资地段是指房地产投资对象的具体位置 自然地理位置（固定的） 社会经济位置（动态的） 2、投资地段层次 地区性--购房者的城市或地区的选择 片区性--购房者在一个特定城市内选择哪一个片区 区位性--房屋的具体地段位置的选择 3、特点 区位的动态性 房地产的社会经济位置会随经济建设、周边环境改善而变化，这种变化可能是因交通建设或改道引起的，也可能是因其他建设引起的。 区位的相对性 同一区位会因区位经济活动类型的差异而产生不同的区位效益，即区位质量的优劣只是相对意义上的。 区位的层次性 区位可以分为宏观区位、中观区位、微观区位 区位的稀缺性 相对于大量的或多类型的经济活动而言，适宜或优良区位的供给总是小于相应的需求 （南京路、王府井；嘉兴中山路） 区位的可设计性 区位可以通过人们有意识地规划而改变 4、投资地段选择的重要性 地段是房地产投资考虑的首要因素，地段决定增值潜力 也是决定投资类型的关键 地段对房价和其生租能力影响最大 地段不仅决定房地产本身的位置，也决定了周围的环境 二、优良地段的构成因素分析 1、市场供求及行情 2、地块的自然条件 与市中心的距离 地理方