世邦前期计划及商进度表.doc

服務範圍 我們以專業的市場策划、推廣及招商經驗來提供意見，從而令此項目邁向成功的路向。 我們作為此發展項目中的其中一員，我們最主要的工作是為項目進行市場及使用分析，針對市場需要，為項目作市場定位；針對物業的實用性及維修保養，為項目的設計及用料提供意見；針對推廣及招商問題，作出前期策劃工作。務求帶領項目的質素大大提升，把專注放在適當的方向。 我們之所以能做到這一點就是我們擁有全國以至全球的發展項目市場策划、推廣及物業管理經驗，並清楚了解客戶對提昇物業各項質素的要求，對細節一絲不苟，並找緊目標全力前進。 我們對市場觸覺特別敏感，及設計潮流有超前概念，我司能為此項目引入國際級設計及管理策劃經驗。 以下是我們的服務範圍簡介： 第一部份 前期顧問及研究工作 1. 成都高級辦公樓市場分析 我們會對成都高級辦公樓作市場出分析，包括下列各項： 找出此大樓之競爭對手並作出比較分析； 分析市場走向与租戶檔次的關係； 現時市場上的租金水平及辦公室質素及設備的關係； 市場的需求； 市場上的租務優惠及條件； 新趨勢及動向； 未來的機會及風險。 2. 針對大廈經濟效益提供使用分析 就針對此大廈設計，從經濟效益角度出發，我們會作出下列建議： 各層或大廈各部份之用途 向建筑師或其承判商解釋認為合適的租戶組合及其比重或位置分佈；及 靈活的設計可因應市場改變。 3. 對郵政局營業大廳的選位提出建議 我方得悉此項目屬郵政局開發，大樓其中包括郵政局營業大廳。我們將對郵政局營業大廳的選位提出建議，以盡量確保出租用房的使用面積及價值，受到最少之負面影響。 4. 大廈綜合佈局、裝修設計及設備建議 一般情況下，我們的工作是与 貴公司所委托的建筑師檢討此項目的建筑設計，務求令此設計能切合市場研究厘定的方向。 基于上述，我們會与建筑師在設計上通力合作，務求可以令每項設計均能切合顧客与商戶的期望，而又能在往后以低成本作出有效的管理。 對大廈外牆選材、大型設備、消防系統、備用發電机、熱水鍋爐等提出建議或意見。 簡單地說，以我們的背景、經驗及擁有高質素的工作人員，必定可以為發展商提供一切實際可行的建議。 5. 對停車場設計提出建議 我們將與 貴公司的建築師合作，為大廈的停車場設計及佈置作出建議，使在營運上、保安上及安全上均具有效益。 6. 市場定位及大樓命名 辦公樓的成功與否，關是在於市場定位。 尤其在竟爭激列的營商環境，合適的定位可吸引目標租戶，也是招商隊伍進行游說工作的支柱。 我方將根據市場分析，為此項目評估合適的市場定位。 大樓名稱為物業形像有莫大關係。 在市場定位確立後，我們將會為此項目提議具商業化及社會化的大廈名稱，以供貴司考慮。 7. 評估租金收益 我們會根據現時市場資料及可預計之市場租金及變化，為大廈出租情況作出估計，並為大廈評估未來五年之總租金收益。 8. 鎖定目標客類別 我們將考慮不同的客戶類別，甄選並推薦合適的，作為招商的主力方向。 並且列舉他們租務上的需要及要求，以便在建築或租約設計上作靈活配合。 第二部份 前期招商策劃工作 1. 厘訂市場推廣計劃 我司會根據現有的市場調查為基礎，再加以我們的市場專業經驗為貴司準備及發展一個完善及高回報的推廣計劃。 當然，在策划的工作上，我們的招商及推廣部員工必定參与，因為他們是前線工作，對市場走勢及反應尤其敏銳。 但如何把這些項目的市場定位有效地傳送到目標租戶並能令他們建立信心，我們具備以下條件： 創造力 市場獨覺敏銳 經驗豐富 我們會盡量利用不同的推廣模式，例如郵遞，互聯網及電子化的展覽廳等。我們更會建議合適的推廣策略，內容會包括費用預算等。再者更會與設計師及廣告公司作出協調，盡量做到我們心目中理想推廣策略。 我們的推廣活動 – 工作範圍: 安排及協助活動，如歌星表演，有獎遊戲，制作/印刷宣傳品；如報紙雜誌廣告及新聞發佈，建議推廣時間及進度安排 如有需要，安排及舉行展銷會 提供廣告機構與貴司選擇 強調地理位置優勢 強調物業優點 安排物業資料擺放於我司之全球性公司網頁 聘請本地推廣員工 成立「駐」成都市場推廣中心直接接觸本地租客。 2. 項目發展樓書 為配合發展，我司將在發展其間，開始製作項目發展樓書以作推廣作用。 我司會全程參予設計、制作及印刷此推廣樓書，務求令此書以精美包裝，簡潔的手法向租戶介紹此項目發展的優勢。 第三部份 物業管理之前期策劃 「世邦魏理仕」將憑籍管理多項大型項目的豐富經驗及強大的資訊配合，在前期為開發者策劃出一套切實可行、詳盡深入的管理方案，具體工作包括： 物業的接管與驗收 物業及其附屬設施、設備的養護及維修管理 環境衛生及綠化的管理 安全保衛管理 廣告宣傳管理 裝修管理 租務管理 財務管理 行政人事管理 我司將對交