北城花园物业管理处项目收支预算解析.docVIP

北城花园物业管理处项目收支预算 本报价用成本法进行预算，并和同档次商务住宅大厦物业管理服务费用价格比较，根据本小区布局情况调整后获得。 1、物业管理费用计算依据参照《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》及物业管理条例，第四十一条规定和我公司根据对我市人力市场调查确定的维修保养和人工费用标准。 2、物业管理费用构成：本物业管理服务费、综合住宅现状格局平均测算每建筑平方米费用￥1.20元/月m2,电梯使用费0.40元/月m2（其中含电费等损耗费），每平方米平均费用1.60元，地下车库和自行车棚管理费根据实际运行测算，其费用构成： （1）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费； （2）办公费； （3）物业管理单位固定资产折旧费； （4）办公用的低值易耗品摊销费； （5）公共设施、设备日常运行、维修，维护保养费； （6）清洁费； （7）不可预见费； （8）社区文化费； （9）物业公司管理佣金； （10）法定税费； 3、临汾市环城中路北城花园物业管理费用测算按总建筑面积67500平方米计算。 4、地下停车场及自行车车棚根据实际运行人员配备费用进行测算。 住宅楼 5.7万平方米 收费标准：物业管理1.2元/月平方米 商业楼1.05万平方米 收费标准：1.92元/月平方米 车位151个 收费标准：100元/月/个 4、电梯费按0.40元/平方米/月，此费用开支用于电费等损耗费用。