房地产估价练习题_1资料.ppt

（1）计算已抵押贷款余额利用公式 求出A= （200×8%/12）万元÷[1-（1+8%/12）-60]=4.06万元； 已抵押贷款金额 =4.06万元/（8%/12）×[1-(1+8%/12)-40]=142.14万元 已抵押贷款余额=200万元-142.14万元=57.86万元 （2）测算在2009年10月18日的未设立法定优先受偿款的 价格V收益期限为有限年时，净收益按一定比率递增的公式： g-净收益逐年递增的比率，其中，净收益未来第1年为A，第2年为A(1+g)，未来第3年为A(1+g)2，依此类推，未来第n年为A(1+g)n-1。公式原型为： 此公式的假设前提是：1）净收益未来第1年为A，此后按比率g逐年递增；2）净收益逐年递增的比率g不等于报酬率Y（当g=Y时，V=A×n/(1+Y); 3）收益期限为有限年n。 V=50/(7%-5%){1-[(1+5%)/(1+7%)]36}-26/(7%-3%){1-[(1+3%)/(1+7%)]36}=747.43万元 根据：再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-拖欠工程价款-已抵押贷款余额占社会一般贷款成数-其他法定优先受偿款 可得：再次抵押价值=V-0-57.86万元/0.6-0=747.43万元-96.43万元=651.00万元 则该商铺在2009年10月18日的再次抵押价值为651万元。 4、某建成的宾馆有400间客