广东旅游度假市.ppt

区域滨海旅游区评估—地理分布 广东省滨海度假—游客市场分析 本省游客占绝对数量 出游方式以家庭为主 自驾自助游为主、停留时间2-3天 季节性比较强，旺季为夏秋季 休闲观光为主 重游率超过50% 目前消费水平 住宿：271元 餐饮：225元 娱乐：111元 可接受的度假消费金额 5001-10000元占48% 广东省滨海度假市场—供给市场分析 现有滨海度假区分析 江门川岛旅游中心： 江门川岛旅游度假区资源条件优越，远离城市闹市区，岛上住宿设施完善，是旅游度假的好去处，但该旅游区的休闲娱乐业口碑不良，影响其在人们心目中的声誉。 珠海： 有“百岛城市”之称，海滨度假产品数量较多，但大部分的度假产品对资源的利用度不高，相对城市发展的方向而言，海滨度假旅游也不是珠海市重点发展对象。 广州 主要的海滨度假产品位于珠江出海口，有最好的区位交通优势与最大的市场，但没有最好的资源。 深圳 海滨度假产品开发的比较成熟，但在深圳旅游的产业中海滨度假产品尚未占据主导地位。目前开发比较完善的大小梅沙组团城市化倾向明显。但以高起点、高手笔规划的西冲作为政府未来开发的重点对象，资源保护良好，是我们未来主要的竞争对手。 汕尾 位于珠三角最东边，资源条件较好，适合开发海滨度假，但由于当地养殖业的发展，资源污染严重。 目标市场分析－珠三角度假圈 珠三角地区目的地旅游市场分析珠三角是中国旅游的成熟市场，但国际游客人数增长缓慢，在旅游国际化方面有非常大的潜力 2004游客情况分析 国内游客占85%，国际游客占15% 游客总人数平均年增长率13%， 国内游客:14%， 国外游客:10% 珠三角目的地旅游市场分析尽管珠三角接待入境过夜游客居全国第一,但国际游客平均消费呈递减趋势，需要有刺激国际游客的旅游消费产品 国际游客情况分析 人均天消费133.57美元(国内排名第27位) 外国人132美元， 香港同胞135美元，澳门同胞134美元，台湾同胞135美元 国际游客人均天消费低于全国平均水平 平均停留1.74天。 珠三角地区出游市场分析（客源市场）深圳游客的消费力高出广州三倍，但休闲度假产品明显不足 竞争市场分析： 珠海江门川岛 江门川岛旅游度假区资源条件优越，远离城市闹市区，岛上住宿设施完善，是旅游度假得好去处。 但是，该旅游区的休闲旅游业的口碑一般 竞争市场分析：广州 广州主要的海滨度假产品位于 珠江出海口，有最好的区域交通优势与最大的市场，但没有最好的资源。 竞争市场分析：深圳 深圳滨海度假产品开发的比较成熟， 但是，在深圳旅游的产业中滨海度假产品尚未占据主导地位。 深广惠郊外休闲需求分析 逃离都市生活，重视休闲度假、运动休闲、养生保健 深圳东部旅游——发展目标 深圳东部旅游——各组团发展定位 深圳休闲度假的世外桃源——山水田园：休闲、家居、享受、商务 惠州旅游发展面临的挑战 惠州旅游客群分析 惠州重点客源圈划分为两个区域 即由深圳、东莞、广州组成的深—东—广客源中心区 由港澳、珠海、中山、佛山、肇庆等城市的客源构成的次圈层 来惠游客大多采取“一日游”或“周末游”方式，以休闲度假、旅游观光为主 旅游地的吸引力是大部分游客出游时首要考虑的因素 调查数据显示，出游时主要考虑目的地的吸引力、安全和交通的游客人数比例分别为41.3％、39.13％、32.16％，而价格和目的地的知名度均为25％。旅游地吸引力的强弱取决于其实现特定利益（如保持自身的健康、社会交流、获得知识、成就感等）的能力和供给能力 本案的旅游发展建议 强化核心吸引物，注重旅游龙头产品的深度开发； 强化商务会议、接待、休闲和度假服务 “一站式”功能； 针对区域中高层客户的健康需求，发挥区位优势，走中高端深度休闲享受、保健养生、康体运动型旅游路线； 形成山、海和主题游线的区域联动和互补，促进金桔自然保护区的开发，实现规模优势。 高尔夫市场分析—供给市场分析 高尔夫市场分析 国内高尔夫市场发展趋势 高端高尔夫 高尔夫与度假相结合 生态高尔夫 平民高尔夫 国际高尔夫客源市场 香港 日本、韩国 东南亚 水上运动市场分析－供给市场 水上运动市场分析 水上运动市场现状 发展迅速 项目比较单一雷同、档次偏低 受季节因素影响较大 国外水上运动市场 分类齐全、体系完整 管理规范、统一标准 由专业人员操作 市场成熟 区域滨海旅游区评估—旅游产品分析同质化旅游产品；景区仍然处于第一代向向第二代过渡中，未与城镇开发联系在一起 竞争市场分析：总结 旅游市场评估结论 中国旅游产业高于GDP增长，珠三角游客已经进入体验旅游阶段 泛珠三角成熟游客群 国际、民营资本推进旅游业向综合开发模式迈进 但需要有刺激国际游客的旅游消费产品 珠三角东部海滨地区是主要旅游目的地 平均停留时间超过三天