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实务重点 物业服务企业 物业服务企业的特征： 独立法人地位 .2.服务性企业。3.公共管理性质的职能 物业服务企业常见的模式： 1、房地产建设单位的附属子公司；2.独立的物业服务企业3.物业管理集团公司 分类：按投资主题分：全民、集体、民营外资、其他 按出资分：有限责任、股份有限、股份合作 资质审批： 一级：多200万；高100万；别墅：15万；其它：50 二级： 100 50 8 20 三级：1种管理类型 资质管理资格 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。 二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米 三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务 影响企业机构设置的因素： 1.企业战略因素。2.外部因素。3.技术因素。4.组织规模及所处阶段 招标投标 概念：是物业管理服务产品的预购的一种交易方式，由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人，根据物业管理服务内容，制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。 特点:综合性 差异性 地域性 特殊性 基本原则：依法实施 程序公正 透明公开 实事求是 基本要求：依法并接受监督与管理