2008年经济师中级)财政税收全真试题.docxVIP

2009年中级经济师房地产专业知识与实务精讲第01-42讲讲义第1讲 房地产经济基本理论（上）课前提示： 一、关于2009年教材与2008年教材比较 1、从总的章节来看：新版增加了房地产征收征用（第二章）内容，去掉了房地产开发规划设计内容（原第六章）。 旧版第四章房地产投资项目经济评价在新版中变为三个章节，分别为第五章房地产投资项目经济评价、第六章房地产投资项目不确定性分析、第七章房地产投资项目方案选择。 旧版第五章房地产投资风险分析插在了新版第六章房地产投资项目不确定性分析中。 2、从章节的内容来看：第一章房地产经济基本理论：共四节没有变化，但顺序发生了变化，内容主体没有变化，但具体内容有变化。去掉了地租的边际产出力内容、城市的职能性质。 第二章房地产征收征用：全部为新增内容。 第三章建设用地使用制度：增加了建设用地概念和分类、建设用地的取得方式及集体建设用地使用制度。 第四章房地产市场调研：去掉了调研的原则、房地产与一般耐用消费品市场调研的区别，去掉了项目策划、营销活动内容，增加了调研的程序、房地产市场分析、房地产市场调研报告内容。 第五章房地产投资项目经济评价：增加了投资的概念和分类、投资的含义和形式、投资的特性、投资的构成，在现金流两方面增加了出售型房地产开发项目的现金流量、经营型房地产开发的现金流量、房地产置业投资项目的现金流量，增加了财务报表等内容。不确定性分析及项目方案选择单独分为两章内容。 第六章房地产投资项目不确定性分析：本章内容主要是从旧版第四章房地产投资项目经济评价第五节中分出，同时将旧版第五章房地产投资项目风险分析合并而成。 第七章房地产投资项目方案选择：本章内容是从旧版第四章房地产投资项目经济评价第四节中分出，并增加了房地产投资项目可行性研究报告内容。 第八章房地产开发项目管理：去掉了房地产开发项目风险管理的内容。 第九章房地产市场营销：增加了房地产市场营销方案。 第十章房地产估价：增加了房地产估价报告内容。 第十一章物业管理：增加了管理规约内容。 第十二章房地产金融 第十三章房地产税收：去掉了城市房地产税的内容。 因此为便于学习和应考，避免浪费有限的时间和精力，建议使用2009年新教材。二、关于教材的学习 1、要制定学习和复习计划。在学习之初，我们应当根据自己的工作情况，事先制订一份切实可行、周密细致的学习时间计划表，倒排学习时间，保证学习时间，并严格执行。建议应试者先从宏观上把握每一遍复习所需的时间，再从微观上细分到每一章、每一周、每一天的任务，按计划进行学习。2、要通读教材。要通读“指定教材”。全面理解和掌握教材内容，并使其融会贯通，“通读”是我们全面掌握知识、强化训练的基础。“通读”就是对指定教材内容一字不落的“精读”，在“通读”每章内容时，最好用笔画出重点，这里，特别需要强调的是，应试者要学会做精读笔记。笔记应当能够提炼出教材中的知识点精华，以助于把知识点串连起来或对照起来看，便于日后强化记忆，以达到融会贯通的作用。考试命题呈点散、面宽、灵活、量大的特点，这就要求应考人员必须全面系统掌握每章内容，“通读指定教材”可以有效解决上述问题。 “通读指定教材” 是知识准备、积累的载体，同时知识准备还是心理准备的前提和基础。对知识全面、系统地掌握，是应对考试最强有力的武器。 3、精读教材，多做练习。在通读教材的基础上，有重点地精读,并多做练习检验对重点知识的掌握程度，有针对性地再复习、再作练习题、模拟试题。4、从考试的形式来看，全是选择题，其中单选题60题60分，多选题20题40分，案例分析20个选择题40分，共100题140分。因此只需对教材内容进行理解性记忆，不必死记硬背，看到内容会选择即可，对涉及到的计算公式必须理解，同时必须记住，并且会实际运用。5、在学习的过程中应以考试真题题型为标准，以课后练习为重点，深挖考试素材，看那些内容可以形成试题，对这部分内容给与特别关注。 第一节 区位理论 一、区位和区位理论 (一)区位的含义 区位：是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系，具体可标示为一定的空间坐标。区位除了解释为某一事物的空间几何位置，还强调自然界的各种地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。 (二)区位的特征（综合性，确定性，层次性，历史性） 1．区位的综合性 区位可分为自然区位和社会区位两大类。自然区位又可分为天文区位和自然地理区位，社会区位又可分为经济区位、文化区位、政治区位等。 区位的种类： (1)天文区位：是指反映某一事物的经纬度位置。例如，北京市位于北纬39°57′