分析如何控制房价过快过高增长.docVIP

分析如何控制房价过快过高增长 　　摘要：房地产业作支撑我国国民经济的重要支柱性产业，不仅关系着我国经济发展和日常民生，更严重影响着社会稳定。当前，随着房地产业的飞速发展，促使房地产项目的投资规模与力度也越来越大，进一步导致房价过快过高增长，同时也加剧了房地产项目的投资风险的出现。因此，如何合理有效的控制过快过高增长的房价，一直是我国政府所迫切解决的问题。基于此，本文首先就房价过快过高增长的原因进行了分析；其次针对房价过快过高增长提出几点如何控制的建议；最后对全文进行了简单的总结。旨在与同行进行业务交流，以促进我国房地产事业的可持续发展。 　　关键词：房价；增长；控制 　　房地产业的发展带动着当地经济也迅猛发展，同时也为地方政府和房地产企业带来了巨大的经济利益，正是在巨大利益的驱使下，使得政府为房地产业和房地产市场大开方便之门，导致一些别有用心的房地产行业蜂拥而至，不仅造成了房地产市场的混乱局面，反而使得房价过快过高的增长，长期以往，这种房地产经济不仅不能促进当地的经济发展，甚至还会给当地的经济发展带来负面作用。 　　1.房价过快过高增长的原因 　　1.1土地成本增长过快 　　土地是一种不可再生资源，其重要性不言而喻。但是正是这一特性导致土地成本快速增长，甚至可以说土地成本增长过快就是导致房价上涨的罪魁祸首。关于土地产权问题，我国早在03年就作出了明确规定，凡是用于开发房地产项目的土地产权应采取招投标或是拍卖的方式获取，且对于土地批准权也作出了明确的规定，市级以下的政府部门不能获得土地批准权。随着我国房地产发展形势的旺盛，用于开发房地产项目的土地也在不断以招投标或拍卖的方式不断进行建设，从而造成房价呈现出非理性增长的情况。部分地区的房价甚至远远超出当地购房者的经济水平，也就是俗话说的一片铜块当作金块卖。针对这些现象，国家虽然也及时对土地市场进行相关宏观调控，但是却未能取得较好的效果，甚至在一些地区从客观上反而还增加了土地的成本[1]。 　　1.2房地产业收费及税收政策不合理 　　我国房地产业的收费及税收政策不合理情况一直存在，且税收种类更是繁多，这进一步大了房价的增涨。我国的房地产业除了按照规定缴纳国家制定的相关税收费用外，还要缴纳当地政府部门制定的多种收费项目，针对该情况虽然国家制定了一系列的相关政策措施，但是随着房地产行业日益蓬勃的发展，其所获取的效果也就微乎其微。而房地产业收费及税收政策不合理情况主要体现在房地产项目建设时的相关费用上。税收是我国财政收入的主要来源之一，亦是调控我国各行业的重要手段之一。而随着房地产业的飞速发展，其所具有的巨大经济利益导致房地产业的税赋情况一直比较重，但是这并不是一个正常的现象。政府对房地产业的税赋较重必定就会影响房地产行业的经济利益，而为了弥补这部分经济利益房地产行业就势必会增加房价，这是房地产行业确保自身经济利益的最佳手段和最有效途径。 　　1.3城市化建设进程推动房价的上涨 　　随着我国城市建设进程的不断加快，特别是在我国沿海经济发达地区，每年都有大量的外来人口，而住房作为人的安身立命之所，恰恰是这些外来人员最重要的需求之一。这些外来人员多为经济条件一般的人员，甚至部分经济条件情况较差，原来的房价就已经让这些人不堪重负，而房价一再的上涨就势必让这些人失去一个安身立命之所，从而对当地社会稳定造成严重影响，甚至对当地的发展产生极为不利的负面影响[2]。 　　2.针对房价房价过快过高增长提出的几点建议 　　2.1合理控制土地成本上涨 　　合理控制土地成本上涨情况，是目前必须解决的问题。合理控制土地成本上涨措施有：一是政府必须做好监管工作并不断加大监管力度，针对我国国土资源利用情况结合房地产行业的发展情况采取科学有效的政策合理调整土地供应情况，减缓我国城市住房用地紧张的局面，结合地区时间发展情况，适当增加经济适用房和廉租房的用地面积，减少高档住宅和一些不必要的公共场所用地。二是建立健全完善的土地市场经济体制，使房地产项目用地的招投标或拍卖市场稳定有序，以此为土地招投标或拍卖工作的进行提供一个良好的保障，避免出现恶意竞争而导致土地价格上涨。三是结合我国国土资源利用现状，对土地供应方式和用途进行合理调整，以此确保土地价格一直处于一个合理的价位。四是政府土地管理部门必须严格贯彻落实国家制定的相关政策，并不断加大对土地的监管力度，做好监管工作，严禁出现房地产开发商为了获取更多利用而故意囤积土地情况，对超过限期还无法正常开发建设的土地，进行收回，以此确保土地市场始终处于一个公正、公平、公开的环境下。 　　2.2合理调整银行贷款政策 　　房地产行业是一个资金需求来大、建设周期长、资金来源不稳定或存在局限的行业。房地产行业的资金来源主要有三个方面：一是来自于房地产开发商本身；二是