房地产政策有效性评估研究综述.docVIP

房地产政策有效性评估研究综述 　　摘 要：本文对国内外房地产政策有效性评估的研究进行了综述，现有文献大多关注的是房地产政策对房价的影响而忽略了对微观个体的影响，缺乏系统科学的实证研究，且没有形成一个有效的房地产政策评估体系。房地产政策有很多，本文主要聚焦于货币政策与限购政策，首先梳理了房地产政策对房价的影响机制，接着对政策评估的主流方法进行阐述，指出基于微观主体行为的动态随机一般均衡模型（DSGE模型）考虑了预期，克服了房地产市场存在的“内生性”、“自选择”等问题，应该被运用到房地产政策评估的实证研究中，然后进一步对货币政策和限购政策评估的文献进行了评述，并强调房地产政策评估问题应考虑政策对整个宏观经济的影响。 关键词：房价；政策评估；DSGE模型；货币政策； 限购政策 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 一、引 言 近年来，我国房价涨速过快，尤其是2009年下半年至2011年初，房地产市场投机氛围炽热，房价飞速上涨，引发政府对房地产市场的一系列调控，“国八条”、“京十五条”、房产税等政策相继提出，2012年更是被称为“史上最严厉调控年”，但年底房地产市场依旧有回暖趋势，2013年政府将稳中求进，坚持房地产调控不动摇，持续限购、差别化信贷税收政策更加深化、加大保障房建设力度、抑制投资投机需求等。房价问题一直备受瞩目，学者们也对其进行了广泛研究。国内外已有大量文献研究了房价的影