房地产业“营改”如何做到未雨绸缪.docVIP

房地产业“营改增”如何做到未雨绸缪？ 2014-07-08 　　房地产业“营改增”的脚步越来越近，对于从未接触过“营改增”概念的房企经营者来说，常常会觉得莫名的恐慌，到底“营改增”是利好还是利空，房企应如何应对扑面而来的“营改增”政策，且听分解。 　　“营改增”的政策背景和意义 　　国家推行“营改增”的两大意义在于：一、破除重复征税：凡是征收营业税的企业其实在购买原材料时早已缴纳了增值税进项税额，只是这部分增值税并未抵扣出去，企业成为了增值税的最终承担者，并且在此基础上又交了一遍营业税，可谓是违反了税收制定中的大忌——重复征税概念，因此“营改增”的第一大意义是破除重复征税，从而降低原有缴纳营业税企业的税负；二、实现产业结构升级的目标：征收营业税的多为第三产业即服务业，降低服务业的税负有利于三产发展，实现国家产业结构升级的宏观目标。 　　因此企业家们一定要认识到“营改增”是国家结构性减税的大政策，是大好事，但为何很多企业还是望而却步呢？一是很多企业家不熟悉增值税的抵扣制度，误以为增值税的高税率就是坏消息；二是在“营改增”过渡时期，可能会由于上下游企业改革不同步、可抵扣发票不足等原因造成“营改增”后的暂时性税负增加。这就需要企业家们在政策来临之前做好充分的准备，认识到“营改增”带来的究竟是利好还是利空完全决于企业提供服务的定价和成本构成。 　　案例 　　以房地产开发商为例，我们来简