济南进入公寓“小”时代.docVIP

济南进入公寓“小”时代 　　楼市整体表现优异带热公寓 　　根据中原地产2012年10月的月报数据显示，济南在10月成交公寓产品452套，约2.35万平米，环比分别上涨了115%和122%，达到了2012年以来的成交高峰。 　　实际上，这种公寓市场的火热现象并不仅仅是昙花一现，而是之前市场积累的一次集中释放。观察2012年济南市场公寓成交量月度趋势就可以发现，虽然这10个月的公寓成交趋势有升有降，但市场的整体成交走势还是呈上升状态的。而供应方面的情况也与此类似。2012年济南市公寓在售供应量月度趋势显示，相比一季度，济南的公寓供应状态在4月份有一次明显的跃升，随后一直保持稳定，并在10月份达到高峰。 　　均价方面，从1月份以来济南公寓市场的均价便处于来回波动的状态。虽然从1月的15913元/m2到2月的10689元/m2，公寓均价下滑了有3成之多，但其后便一直处于波动上升的状态。10月份的均价虽然再次环比下降，但相较2月到8月的数据已经上涨了不少。 　　公寓市场为何会渐渐热起来？这要归功于2012年本地商品房市场的整体向好。经历了年初的楼市“冬眠期”，进入“金三银四”之后济南的商品房市场开始回归正轨，而在之后的几个月中，楼市表现也一直维持在一种稳步爬升的状态，直到“金九银十”迎来一波高潮。可以说，从2012年三月份以来，济南楼市便没有所谓的“淡季”，商品房市场的状态火热不仅带