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重庆房地产开发投资总额与住宅投资额统计分析 经管学院 工程管理1班 莫建波 200712204041 【指导老师：刘定祥】 摘要：重庆市自1997年被设为直辖市以来,经济快速发展,城市建设全面提速,房地产业高速发展。近几年来，重庆房地产业开发投资在全社会固定资产投资中的比重一直稳定在25%左右，年均投资增长速度为26.5%。重庆房地产业在国民经济中的地位不断提升，已成为重庆经济发展的支柱产业之一。其中，重庆住宅业的发展已成为重庆经济发展的一个新的经济增长点，从商品房竣工面积中住宅比重76.41%,商品销售面积比重90.32%中,可以看出重庆房地产投资相当侧重对住宅产品的投资,现用1997-2008年重庆的房地产开发投资额与住宅投资额进行统计分析并预测未来重庆住宅业的发展。 关键词：重庆；房地产；投资；住宅业；统计分析 【英语翻译】 1、国内房地产业发展状况 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业，具有基础性、先导性、带动性和风险性等特点，是国民经济的支柱产业之一。 在计划经济时代，城镇住房由政府统一投资、统一规划、统一建设，居民住房采取统一管理和统一分配的方式。改革开放以后，特别是1990年以后，我国开始了从计划经济体制向市场经济体制的转轨，房地产和住房开始成为商品，逐步向社会化、市场化、产业化发展。 1997年后，为扩大内需、拉动国民经济的发展，国家提出将建设作为国民经济新的增长点和居民新的消费点，并将住房分配制度由福利型分配转变为货币型分配，大力推进住宅产业现代化。住宅开发投资持续增长，开发规模不断扩大，产销两旺。在房地产业快速发展的过程中，其关联度高、带动性强的特点发挥得淋淋尽致。1998年以后，我国房地产业投资额以每年超过20%的速度增长，增长的速度远远超过国内生产总值的增长速度。其中，商品住宅投资占房地产投资的比重一直在60%以上，足以说明住宅业在我国房地产业中的地位，已逐渐成为我国国民经济发展的新增点。 2、重庆房地产业发展状况 重庆市自1997年被设为直辖市以来,经济快速发展,城市建设全面提速,房地产业高速发展。近几年来，重庆房地产业开发投资在全社会固定资产投资中的比重一直稳定在25%左右，年均投资增长速度为26.5%。从2001年起,重庆市房地产业增加值对GDP的贡献超过全国水平,房地产业增加值占GDP的比重已经连续数年接近或达到5%。其中，房地产开发以住宅开发为主体，并且住宅开发的主题地位呈不断增强的趋势。从住宅开发投资、施工、竣工、销售情况看，其在同期房地产投资、施工、竣工以及商品房开发销售中所占的比重10年来一直为小幅度稳步增加。到2008年，即使是国家加大房地产市场调控力度，尤其是爆发由美国次贷危机演变而来的全球金融危机，以致重庆市房地产业呈下滑趋势，但全市全年房地产开发投资991亿元比上年增长16。6%，占全社会固定资产投资总额的24。5%。重庆房地产业在重庆经济发展中的地位不断提升，已成为重庆经济发展的支柱产业之一。 3、重庆房地产开发投资额与住宅额的相关性分析 3.1、重庆房地产开发投资额统计分析 房地产开发投资 指各种登记注册类型的房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位和附属于其他法人单位实际从事房地产开发或经营的活动单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）的投资；不包括单纯的土地交易活动。其资金来源包括国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。现以1997-2008年重庆的房地产开发投资额来分析，以待下面进一步的分析。 附表1：（单位：万元） 1997-2008年重庆的房地产开发投资情况 年份 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 投资总额 675022 973014 1125135 1396327 1966684 2459130 3278881 4050791 5177291 6296300 8498966 9909970 如图1： 统计描述： 平均 4102953.545 区域 8936956 标准误差 919232.4232 最小值 973014 中位数 3278881 最大值 9909970 众数 #N/A 求和 标准差 3048749.043 观测数 11 方差 9.29487E+12 最大(1) 9909970 峰度 -0.364121953 最小(1) 973014 偏度 0.866571212 置信度(95.0%) 2