定向安置房安置件与建设进度的匹配研究.docVIP

定向安置房安置条件与建设进度的匹配研究 【摘 要】定向安置房宜实行分期验收、分期投入使用的原则。安置房可以进行预安置，即选房、收楼、入住分解安置模式。能否选房，关键看能否在相关费用上实现户结户清；安置房收楼，是物权交割、入户验收及建设单位履行维修责任的关键节点；正式入住则意味着物业费的全额收取和临时安置补助费的停止发放。 【关键词】安置房；安置条件；建设进度；社会效率 城市定向安置房属于保障性住房的一个大类，其供应对象是集体和国有土地上的被征收项目的居民家庭，主要由经济适用房和中低价商品房构成。定向安置房的建设进度在很大程度上要受征收项目的安置过渡期限的制约，也就是说原则上要在被征收人或者房屋承租人将被征收房屋交由征收人拆除之日起至搬迁到征收人提供的安置房止这个时间段内建设好安置房。不过，现实中，由于受征收周期和安置房建设周期等客观因素的影响，当安置房真正交付到被征收人手中时，早已是远远超过原先约定的安置过渡期限了。如何在维护被征收人利益的前提下，结合安置房的建设进度，尽可能地缩短被征收人的安置过渡期限？这正是本文所要探讨的问题。 1. 根据国家《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第六条的规定：“住宅小区竣工验收必须符合下列要求：（1）住宅小区所有建设项目必须按照批准的规划和有关专业管理与设计的要求全部建成并达到使用标准。（2）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等必须符合规划