楼市“高烧”.docVIP

楼市“高烧” 　　也许，不必过多探问专家言论，搜集楼盘信息，只要从你身边大多数人对楼市的反应，就会感知当下的楼市凉暖，房价高低。 　　有人戏谑，以前人们见了面问的是“吃了没有”？现在呢，见面寒暄不再问吃，而是改问“你买（卖）房了没有”？ 　　过去民以食为天，现在民以房为先。 　　中国人一向有追涨杀跌的积习，对待股市房市均如此。越来越多的人们，被随波逐流的热情燃点、烤烧，亦步亦趋甚至踉踉跄跄地追逐其中，唯恐在这种巨大财富增值效应刺激下落伍、掉队。也难怪，无论是各地地王纪录的不断刷新，恐慌需求的集中释放，还是成交量的持续飙升，2013年上半年，面对令人瞠目的“楼市高烧”，谁还能坐怀不乱？ 　　那么，是什么造就了上半年楼市越调越涨，量价齐飞的怪圈？下半年，“房流感”是否还会依旧蔓延不退？ 　　调而难控，政策难敌市场热情 　　国家统计局官网在近期公布的数据显示，5月份在统计的70个大中城市中，房价出现环比上涨的城市有65个，同比上涨的城市有69个。房地产企业上半年业绩骄人，万科、恒大、绿地、中海等龙头房企业绩均出现了大幅增长。 　　2012年年底，楼市暖冬行情即逐渐袭来。进入2013年1月，尽管历来是楼市淡季，但这并未妨碍房价继续回暖。数据显示，1月份70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市数量均超过七成。 　　此背景下，2月20日，国务院公布的调控新政出手。新“国五条”开启了2013年调控的大门。在各地尚未出台相应落实细则的情况下，相当多的地方二手房市场出现抢搭“末班车”效应，交易量出现井喷。伴随“国五条”细则的出台大批购房人在“二手房转让按差额计征20%个税的政策推动下”，新房市场也开启了热卖状态。 　　然而，被誉为史上最温柔的“国五条”，除了北京严格执行之外，其他城市新政细则均被疑有“兑水”之嫌。广州、深圳等多个城市都公布了房价控制目标，但新政细则并未提及备受关注的20%所得税征收细节。 　　地方政府对待本次“国五条”的消极态度，与2012年延续一整年的喊话调控有了根本性转变，也又一次现实地说明，房地产市场一直以来不缺政策，欠缺的是政策的执行。 　　有楼市分析师认为，成交量的利好，主要原因就是政策主导下恐慌需求的集中释放，以及对未来房价的普世看涨。 　　从全国层面来看，良好的销售情况保证了企业拥有较为充足的周转资金，企业没有降价跑量的必要。供应方面，市场持续的回暖使得企业库存逐渐减少，供应的暂时性短缺使的市场偏向卖方市场，企业没有降价的必要，而消费者从持币观望到逐渐入市，带动的旺盛需求也成了房价推手。 　　行情的高调也引发了下半年是否调控加磅的诸多猜测。对此，多数人不以为然。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，目前国内的流动性总体较充裕。即使下半年市场流动性稍微收紧，仍然不会出现大范围的“以价换量”的“降价潮”。 　　多数业内人士认为，纵观“国五条”以及今年下半年有可能会出现的新一轮调控，其政策的核心将仍然停留在限购、限贷、财税等渠道，而“国五条”在地方层面被弱化之后，所谓的下半年的新一轮调控恐怕也不外乎是在“国五条”基础上进一步强调执行而已，压力并不大。 　　另有专家认为，下半年调控加码的可能性极小，主要原因首先是宏观经济面临的不确定性增强，新一届政府执政第一年经济不太会被允许出现过于快速的下滑，政府出台新政打压房地产的可能性不大；另外，新一届政府的执政理念正在发生转变，近一个月来，商业银行同业拆借利率连续大幅上涨，一时间外界对流动性短缺的担心甚嚣尘上，然而央行却罕见地对此不予置问，从此举中我们似乎能够体会到新一届政府正在有意减少行政权力对房地产市场的干预，下半年进行严重打压的可能性极低。 　　此外，从中央高层近期支持首套房的表态来看，下半年针对首套房贷款的放松政策成为大概率事件。6月19日，李克强总理在国务院常务会议上明确提出支持居民家庭首套自住购房。上述表态传递出对于房地产政策面的讯息无疑偏向利好。尽管首套房利率已不太可能进一步放松，但是至少不会在下半年再度收紧。 　　地王频出，“面粉”价格高居不下 　　过去较为理性和温和的广州楼市，今年上半年一反常态，地王频现市场、日光盘屡见不鲜、楼价领涨全国……不仅是普通购房市民表示看不懂市场，就连专家和部分开发商都表示难以理解。 　　从3月初新国五条出台到细则落地，在政策窗口期，广州楼市成交量和楼价都被推到高峰。各房地产交易登记中心挤满了因为担心征收“20%个税”而急着过户的市民，各楼盘售楼部内也买家云集，市民的购房热情似乎被政策刺激得更加高涨。 　　到了五六月份，“地王”成为广州楼市的焦点，多宗市中心地块高价拍出，地块周边的一手楼甚至还没有新出炉的地价高，这也直接拉升了楼市的升值预期。地王出现后，周边楼价应声而涨，进一步激发了买