(ppt)基础理论(第六章,工程建设各阶段造价计价与控制).pptVIP

第六章 工程造价的编制与确定 投资估算—设计概算—施工图预算 —合同价—结算价—竣工决算 第一节 投资估算的编制 1．投资估算的阶段划分：规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。 规划阶段：可以否定一个项目，误差率≥±30％； 项目建议书阶：判断项目是否列入投资计划，可以否定一个项目，误差率±30％； 可行性研究阶段：项目是否真正可以作出初步决定，误差率±20％； 评审阶段：项目是否可行进行决定，误差率±10％。 2．投资估算编制方法 静态估算方法：资金周转率法、生产能力指数法、以设备费为基础的比例系数法、指标估算法、模拟概算法 动态估算方法：涨价预备费估算、建设期投资借款利息估算 项目建议书阶段一般采用资金周转率法、生产能力指数法； 初步可行性研究阶段一般采用比例系数法、指标估算法； 详细可行性研究阶段一般采用模拟概算法。 第二节 设计概算的编制 1．设计概算分三级概算：单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算。 2. 设计概算的作用 2．设计概算编制方法 单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算。 建筑工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预（结）算法； 设备及安装工程概算包括：设备购置和设备安装两部分。 设备购置概算：设备购置由原价加运杂费组成； 设备安装概算编制：预算单价法、扩大单价法、概算指标法。 设计概算的审核： 对比分析法、查询核实法、联合会审法 第三节 施工图预算的编制 1．施工图预算的作用 （1）落实调整年度建设计划 （2）签订工程承包合同依据 （3）办理财务拨款、工程贷款和结算的依据 （4）编制施工图计划的依据 （5）施工企业实行经济核算的依据 （6）实行招标、投标的重要依据 2．施工图预算的编制方法：综合单价法、单价法、实物法。 3．复核施工图预算的内容： （1）分项工程项目有无遗漏或重复 （2）工程量有无多算、少算、错算 （3）定额选用、换算、补充是否合适 （4）资源要素单价、费率是否合理、合规。 第四节 投标报价 报价原则及计算依据 报价的编制内容 报价的编制方法与程序 第五节 工程变更与合同价款调整 工程变更概述（分类） 施工合同文本工程变更的控制 FIDIC合同条件下的工程变更  工程变更：设计变更、其他变更。 设计变更事项： 更改部分标高、基线、位置和尺寸； 增减约定的工程量； 改变施工时间、顺序； 其他附加工作。 其他变更：质量要求变化、工期要求变化、施工条件和环境变化等。 一《建设工程施工合同（示范文本）》条件下的变更 1．工程变更程序 （1）发包人对原设计的变更，承包人不能拒绝。 （2）承包人对原设计的变更，必须经工程师同意。 2．变更后价款确定 （1）有适用的，按合同价格 （2）有类似的，参照合同价格 （3）没有适用或类似的，协商处理。 FIDIC合同条件下的变更 1．工程变更的范围 工程量的变更 质量特征的变更 标高位置尺寸的变更 增减工作内容 改变施工时间顺序 2．变更估价原则 （1）同种工作内容的单价，按该单价； （2）同类工作内容的单价，在此基础上制定新单价； （3）没有同类工作单价，按同样水平确定。 3．可调合同单价调整的原则： （1）实际与报表规定的工程量变动大于10％； （2）变更的工程量乘单价超过合同款额的0.01％； （3）工程量变更造成该项单位工程量费用变动超过1％。 第六节 工程索赔 一 索赔的概念和分类 概念 索赔产生的条件 索赔成立的条件 索赔产生的原因 索赔的分类 二 工程索赔的处理原则和计算 1 原则 2 《建设工程施工合同文件》索赔的程序 3 FIDIC合同条件索赔的程序 4 索赔的依据 5 索赔的计算 6 索赔报告的内容  1．工程索赔： （1）一方违约使另一方蒙受损失； （2）出现需由业主承担的特殊风险或不利自然条件，承包方提出补偿要求； （3）承包方应获得的正当利益。 2．工程索赔产生原因 （1）当事人违约 （2）不可抗力事件 （3）合同缺陷 （4）合同变更 （5）工程师指令 （6）其他第三方原因 3．工程索赔分类 按索赔目的分：工期索赔和费用索赔 按索赔事件分： 延误索赔 变更索赔 合同终止索赔 工程加速索赔 意外风险和不可预见因素索赔 其他索赔。 4．《建设工程施工合同文本》中工程索赔程序 承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师审核，协商谈判，发布方审批索赔决定，承包人决定是否接受。 5．FIDIC合同中索赔程序 承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师答复。 6．索赔计算 （1）费用包括：人工费、设备费、材料费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润、管理费。 （2）费用计算方法：实际费用法、修正总费用法。 （3）工期索赔方法：网络图分