案例研究-城市综合体-东京中城之都市开发和管理.pptVIP

@Mitsui Fudosan Co., Ltd. 　10 与投资人共同推进开发 持有 （租赁） 管理 （运营管理） ?与4家投资公司组成的国际财团 ?资产价值较高的大规模复合开发 ?增添城市魅力的商业、饭店、文化设施、 住宅（非出售）等丰富多彩的功能 计划与施工阶段 竣工后 资产管理　（三井不动产投资顾问） 项目管理 （三井不动产） 一级租赁 （三井不动产） 本公司的旗舰资产 为投资人提供专业的服务 ２．东京中城　　项目计划 Diversity （各种人才进行交流的城市） on the green （环保型城市） JAPAN VALUE （传播日本式的价值） 明确未来蓝图与概念，向世界传播新的价值。 融合各种城市功能，创造多重收益。 ２．东京中城　　概念 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 　11 ◆由国内外的优秀建筑家担任各栋的设计 ◆通过总体规划实现景观、设计的统一 ●起用SOM（Skidmore,OwingsMerrill LLP）的David Childs ●「自由塔（世贸中心旧址开发）」（纽约） ■采用SOM担任总体规划设计 ■以“和”为设计的基本概念 Freedom tower 艺术指导 三宅一生（时装设计师）佐藤卓（美术设计师）深沢直人（工业设计师） 通过设计开拓更美好未来，从新视点向世界发信，培养对设计的关心和理解。 美术馆 安藤忠雄建筑研究所 ２１＿２１DESIGN SIGHT 住宅栋设计 巴黎万博会日本馆 板仓建筑研究所 商业栋设计 隈研吾事务所 水／玻璃 住宅栋外部装修设计 青木淳事务所 新潟博物館 统括设计 日建设计 京都迎宾馆 景观设计 EDAW Inc. Canon City博多 商业栋设计 Communication Arts, Inc Ｃｏｍｍａｒｔｓ（ＪＦＫ机场） ２．东京中城　复合化设计 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 　12 Kan Yasuda Florian Claar Tony Cragg Shirazeh Houshiary Pip Horne ２．东京中城　设计＆艺术 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 　13 东京艺术?设计的基地化 三德利美术馆的迁入 ?汇集3000件日本的古董，工艺品，闻名世界 的三德利美术馆，每年有70万人到访。 设计创造基地「21/21 DESIGN SIGHT」的开设 ?以三宅一生为中心的，提供日本优秀设计的「21/21　DESIGN SIGHT」。设计由安藤忠雄 建筑研究所和日建设计担当。每年有21.5万 人到访。 东京中城设计中心 ?以“G”标志认定机构—日本产业设计振兴会为中心举行各种展会 21_21 Design Sight Suntory Museum of Art ＜三德利美术馆＞ ２．东京中城　文化的发信基地 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 　14 ２．东京中城 - Diversity - 医疗 博物馆 写字楼 租赁住宅 饭店 商业与娱乐 　汇聚多种城市功能，招揽全球性企业。 　对地区整体实施一体化管理 三得利美术馆 富士胶片股份有限公司 富士施乐股份有限公司 富士胶片控股公司 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 　15 2．东京中城 - on the green - Ｎ 将具有中央大厅的商业购物中心安置在受日照影响较小的北侧 　规划地的40%为绿意盎然的开放空间 都心宝贵的小憩之地 @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 　16 商业购物中心 和区立桧町公园连成一体的开放空间的整修 2．东京中城 - on the green - @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 　17 东京中城 绿化面积约是以前（防卫厅宿舍）的2.7倍 ? 对现有树木进行保存，并加强绿化 2．东京中城 - on the green - @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 　18 昼间表面温差　　3oC Research by:Nikken Sekkei Ltd. Corperation:Chiba Univ. 夜间表面温差　　1oC 2．东京中城 - on the green - @Mitsui Fudosan Co., Ltd. 　19 被动式设计 1 2 3 4 自动百叶窗 遮光百叶窗 东南、西南面＝水平型 东北、西北面＝垂直型 通过窗户玻璃减轻热负荷 百叶窗的自 动控制 Low-e多层玻璃 外侧玻璃 内侧玻璃 空气层 干燥剂 Low-e金属膜 东南及西南 屋顶绿化 广场顶部光线 北東北西面★★ 未使用特殊装置，在布局和结构上巧下功夫调节能