定位策划-旅游文化-【精】2013年云南丽江书院文化地产项目整体定位及物业发展建议报告.ppt

* 产权酒店的运作模式——各方关系 酒店管理公司 投资者 开发商 专业酒店 担保公司 银行按揭 房屋租赁合同 委托关系 委托关系 两者签订委托协议，由酒店管理公司管理，开发商以一定产权提供担保 房屋买卖合同 担保函 保证人与被保证人关系。承诺若不兑现时由担保公司负责赔偿，担保公司可以向开发商要求反担保 签订借贷合同，以房产抵押作保证 开发商向银行作保证，承担无限连带责任 产权酒店的运作模式——法律关系 房屋买卖合同法律关系 投资者首先与开发商签订《房屋买卖合同》，这与商品房买卖是相同的。 房屋租赁合同法律关系 投资者与酒店管理公司签订《房屋租赁合同》，将房屋出租给酒店管理公司，根据实际情况，如：租赁期限、租金及起算和支付时间、装修及租期满后的处分、物业管理、违约责任等进行约定。 担保法律关系 投资者（权益人）在与开发商（被保证人）签订购买合同后，由担保公司（保证人）出具《担保函》以保障权益。在保证期间，若权益人回报率低于承诺时，权益人有权依据担保函在保证期间和保证范围内要求保证人承担担保责任，并支付现金赔偿。同时，如投资者与开发商有约定项目的回购时间，违约则由担保公司承担相应的担保责任。 备注：管理公司以及担保公司可以为开发商旗下的子公司，担保公司可以不是专业担保公司，非专业担保公司也可以为项目作担保。 产权酒店的经营方式 序号 经营方式 概述 优势 劣势 1 开发商自营 由开