定位策划-商业广场-2013江苏南京首创天迈广场商业中心商业定位报告.pptVIP

2012年南京商业用房市场最大的特点是商业用房供应由社区商业转至综合体，其中1-8月，社区商业占比达到56.13%，是商业用房供应的主力，而三季度以来，尤其是11-12月，商业综合体供应占比提升至91.94%，是商业用房供应的绝对主力。 2013年1-5月，全市商业 新增供应面积12.56万方，成交15.01万方，供求比为0.84，全市商业市场成交有所回暖。 12年开始，南京商业市场供应再创新高，销售却创新低，“不温不火”态势明显；13年开始，全市商业市场成交有所回暖 商业供求走势 13年开始，南京各板块商业市场重构步伐加快，继河西之后，江宁板块受万达带动接棒河西，城南和浦口成交份额提升明显 2013年商业用房市场格局重构步伐加快，两江板块的市场份额继续提升，尤其是江宁板块，在“万达时代”效应的带动下，必将迎来新的机遇，江宁板块或将异军突起，无论是销售量还是成交价格都非常值得期待，将会成为继河西板块之后的又一个商业“重地”。 而城南板块在明发商业广场和花生唐的带领下，热销不断，也为全市的商业成交带来了不小的贡献。 板块量价分析 城市消费水平 2012年中国20大城市时尚消费力排名中，南京更是力压广州、深圳等沿海城市，位列第三，仅次于上海及北京 品种齐全、价格实惠、购物环境是居民选择消费地点的首要因素 食品和社区服务是周边居民最高的开支。 二口或三口之家, 个人收入3000-6000