定位策划-商业广场-合富辉煌-2012年03月苏州建施人民路商业项目定位思考.pptVIP

* 专业市场 VS 集中型商业 租售价格 租金水平：5-10元平米/天 领华数码城1-3层租金5-11元/平米/天 古玩市场1-3层租金5.2-8.3元/平米/天 按目前东中市二手商铺在售价格初步计算，投资回报率6-8% 政府规划 专业市场对装卸货车流动线要求高，会造成道路交通拥堵，现有专业市场基本饱和，未来专业市场外迁 租售价格 租金水平：7-20元/平米/天 新象城商铺租金：7-12元/平米/天 泰华商城租金：8-20元/平米/天 按目前新象城一层商铺售价初步计算，投资回报率10-12% 政府规划 古城区规划为旅游商业核心区，观前商业街外扩，与古城区北侧历史文化保护区连通 集中商业体收益水平高于专业市场 * 2. 办公及酒店式公寓市场分析 老城区办公产品缺少相关产业支撑，办公产业发展受政府规划限制较大。 周边道路交通相对狭窄，办公环境较差， 入驻公司以文化摄影工作室等为主。 项目名称 产业 吴商会馆 物流、信息、文化 祥达大厦 文化、培训、教育、摄影 金鼎商务中心 培训、贸易 和基广场 房地产、金融、贸易、加工制造 干将商务楼 金融、贸易 市场分析 办公市场 古城区产业支撑弱，办公氛围较差 ——观前商圈内写字楼以文化、培训、教育类产业为主；外围干将路沿线办公氛围较好 干将商务楼 金鼎商务楼 和基广场 祥达大厦 吴商会馆 本案 浩力大厦 观前商圈 观前商圈内