定位策划-住宅区-盛世行顾问-和平小区齐泰农贸市场改造项目定位及物业发展思路.pptVIP

* 项目产品定位 产品发展建议 16.75米 54.43米 14米 社区底商为开间4-6米，进深8米的中小户型商铺，东西转角商铺面积适当增大； 住宅产品整体进深减少至14米，利用剩余2.75米作为住宅产品外置楼梯，同时增加东侧东西朝向产品，底部架空，使前后楼间仍可以形成市场； 改造后总建面为9873㎡，比方案一减少152㎡，但是该方案利于住宅快速销售，及售价的提升； 产品在外围增加外置楼梯，住宅部分的单元门开户在二楼，不影响商铺的使用。 此方案利于住宅户型设计，商业主力户型为30-50㎡,60-80㎡。 住宅示意 14米 17米 单元入户门 外置楼梯 外置楼梯 4米 底商示意 2.75米 底商示意 住宅示意 外置楼梯示意 16.75米 * 项目产品定位 户型建议 针对目标客户群，定位产品为60-70㎡小户型，应当将户型精细化设计，提升产品竞争力、性价比。 两室一厅一卫 参考使用面积60㎡ 77㎡三室两厅 * 装修建议： 从销售速度上分析，与毛坯交房相比，精装修大大节省了客户因装修所形成的时间成本，因此目前市场上客群对于精装修的认可度较高，从而能提高项目销售速度，缩短销售周期。 从整体市场分析，目前淄博市场上房屋租赁的价格逐渐上涨，带精装修的小户型住宅势必受到投资客的青睐。 综合各方面因素，建议本项目住宅部分的装修标准为200元/平方米，精装修 后期具体操作过程中，可以根据现场情况将