定位策划-专业市场-伟源置业-无锡食品城项目前期定位报告.pptVIP

现有市场经营业态比例分析 由于副食品及食品衍生产品种类繁多，现有市场商户多种经营的状态不可避免，整体比例仅供参考。 第三部分：盛阳食品城一期现状研判 盛阳食品城一期处于无锡北大门的东北角，312国道、342省道、京沪、锡宜、沪宁高速公路近在咫尺，是酝酿中的江苏省食品流通园的重要组成部分，一期工程投资7000万元，占地面积5.4万平方米，共有商铺800间建筑面积1.6万平方米。 盛阳 区域道路配套建设： 1、锡沙路：东风桥——沙洲 （无锡——张家港） 2、通沙路：解放环路——锡沙路（挂接市区） 3、桐桥港路：新312国道——北中路、新兴塘河——广益路 依托食品园建设，周边道路配套更为完善 一期现状 由于市场规模及人气培育存在不足，目前进驻商家少，商业氛围差，商家信心不足，市场在无锡市民中的著名度及影响力较差。 市场环境较好，但由于缺乏人气，显得极为冷清。 一期障碍点分析 盛阳食品城一期整体环境虽然优越，但内部格局较乱，区域划分不明确，停车位不足，主通道不宽，物流不便。 新市场始终有3-5年的培育期，但目前明显缺乏市场培育机制， 市场知名度及商业氛围培育出现断层，后续商业氛围提升存在较大障碍。 由于市场前期培育不利，当前门面空置率较高，为了引导商家进驻，市场的招商政策不断倾斜或变化，易造成混乱。 由于市场一期位于广瑞路，与天鹏食品城有一段距离，引导系统的缺失，使市场无法从天鹏借势，