定位策划-住宅区-伟业顾问-2011年3月25日武汉汉阳项目前期顾问报告.ppt

FBA-商业公园 本案商业方向： FBA-ParK解释：F(Family)---家 B(Business)---商业 A(Apartment)---公寓 ParK----公园 商业消费群的三个层面：居家者、商业消费者、商务人士 项目功能发展方向及关系 核心突破点—商业街 酒店式公寓 高端公寓 街区商业 配套功能引擎 配套功能引擎 业态功能主体 政策分析 附件 宏观环境分析-通胀高企 政策背景 CPI/PPI GDP GDP：自2009年三季度以来，GDP一直保持在8%以上的增长速度，国民经济高速增长，国内经济形势大好。 CPI：高速增长的经济形势下，通胀水平居高不下，2010年CPI指数一路攀升，并在11月达到了5.1%的涨幅，创下28个月以来的新高；2011年1月CPI同比上涨4.9%，全年在严重的通胀威胁之下。 PPI： 2011年1月同比上涨6.6%，且工业生产者购进价格同比上涨9.7%，涨幅均有所扩大 。 从2010年1月至今央行3次提高利率，8次上调准备金率，货币政策持续收紧，但长时间宽松的货币政策导致流动性过剩，无法取得立竿见影的效果。 宏观环境分析-进入加息周期 货币供给居高不下：2010年全年现金净投放量6381亿元，同比多投放2354亿元，增长58.5%； 储蓄搬家：全年人民币存款增加12.05万亿元，同比少增1.08万亿元； 信贷不减：