包租婆喊你回家吃饭租房的美好时代已到来.docVIP

房子是给人住的。但是住在自己家里还是住在别人家里可就大不一样了。 中国人讲究“有恒产才有恒心”，开发商也开玩笑说中国的“丈母娘现象”是推高房价的重要的原因。 但是凡事总有一个度，国外很多家庭还是以租房为主，因为租房迁移起来比较方便。欧美等发达国家自有住房率一般在60%左右，而中国新房的自有量已经达到了90%左右。再继续发展新房的确有限，面对三四线城市房地产严重过剩的情况，房屋市场已经到了必须靠大量的房屋出租来化解库存的时候。 这时国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》来的恰到好处。 《意见》中“利好”主要集中在两个层面： 对于开发商来讲是发展住房租赁企业，并允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，即“商改住”。一方面是引入资金接开发商手中的盘，另一方面开发商也可以把自己卖不出去的房子改成租房。总之就是降低住房消费的门槛，让房子用起来。 对于个人来讲也有不少利好。首先是允许部分房屋按间出租，也就是你可以当二房东了；再次在税收方面也有很多优惠： 1）对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策； 2）即便超过了3万，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税； 3）对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率； 4）对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税； 5）关键的是对于个人出租房的所得，减半征收个人所得税； 6）对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用的扣除。 结论就是你要是有多余的房子你可以出租，国家给你政策；如果你收入相对有限，选择租房也OK，国家保障你租住的利益，解决你的后顾之忧。 当然我们也要提醒大家，这个“利好”能否落到实处还是有个过程的。因为在这些文件中提到的“优惠政策”还是有点眼熟的。比如“住房公积金支付房租”已经在以前的公积金政策中出现过，有多少人真的提出钱来了？“居住证”在户籍改革的政策中也呐喊了很多次，拿上居住证的有多少？“黑中介”治理更是一个社会问题，有关部门互相之间的扯皮也是屡见不鲜。 因此想要鼓励人们租房还是急需将政策切实落地，各地出台相关细则切实解决租房的痛点，让有房的敢租，没房的敢住。