2011年房地经纪人《基本制度与政策》全真模拟试卷2-中大网校.docVIP

2011年房地产经纪人《基本制度与政策》全真模拟试卷2 总分：150分 及格：90分 考试时间：150分 一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。) (1)根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（　　） 的罚款。 A. 1万元以下 B. 1万元以上2万元以下 C. 2万元以上3万元以下 D. 3万元以上5万元以下 (2)有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（　　）。 (3)居民企业所得税的税率为（　　）。 A. 20% B. 25% C. 15% D. 30% (4)在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（　　）。 A. 0.5% B. 2.5% C. 3．0%　　=^_^= (^_^) D. 4.0% (5)拆除城市规划区内国有土地上的非公益事业房屋的附属物，其补偿方式是（　　）。 (6)李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（　　）元。 A. 3240 B. 4200 C. 4320 D. 5400 (7)土地增值税的扣除项目不包括（　　）。 (8)甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（　　）年。 A. 38 B. 40 C. 48 D. 50 (9)随着我国房地产市场的逐步成熟（　　）将成为房地产业的主体。 (10)在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人的行为违反了（　　）的具体规定。 A. 《城市房地产开发经营管理条例》 B. 《城市房地产转让管理规定》 C. 《房产测绘管理办法》 D. 《物业管理条例》 (11)业主大会的执行机构是（　　）。 A. 居委会 B. 业主代表大会 C. 物业服务企业 D. 业主委员会 (12)《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的（　　）管理而设定的。 A. 质量 B. 资金 C. 进度 D. 动态 (13)某房地产中介服务公司为委托人提供了一份标的额为2亿元的策划咨询报告，下列收费中符合国家规定的是（　　）万元。 (14)不属于城市规划的实施管理范畴的是（　　）。 A. 建设项目选址意见书 B. 建设工程施工许可证 C. 建设用地规划许可证 D. 建设工程规划许可证 (15)下列关于预告登记的表述中，正确的是（　　）。 A. 预告登记仅适用于预售商品房的登记 B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C. 房屋预告登记只能由双方共同申请　　┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨ D. 房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 (16)建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位，共用设施设备的所有权，处以（　　）罚款。 A. 5万元以上，10万元以下 B. 5万元以上，20万元以下 C. 10万元以上，15万元以下 D. 10万元以上，20万元以下 (17)某商品房售价为8000元/mSUP2/SUP，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房房产登记的建筑面积是96mSUP2/SUP，合同约定的建筑面积是100mSUP2/SUP，则购房人实际支付的该房的价款是（　　）万元。 A. 76 B. 76.80 C. 77.60 D. 80.00 (18)土地增值税的扣除项目不包括（　　） A. 土地使用权出让金 B. 营业税 C. 土地开发成本 D. 土地开发费用 (19)关于房屋预告登记的说法，错误的是（　　）。 A. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C. 预告登记仅适用于预售商品房的登记 D. 预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 (20)物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（　　）阶段的内容。 A. 策划 B. 前期准备 C. 启动 D. 日常运作 (21)下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（　　）。 A. 最低学历为中专 B. 所学专业必须是房地产相关专业 C. 取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名 D. 取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年 (22)房地产经纪