案例研究-居住区-中海地产-26年房地产开发实践全国项目品鉴.ppt

主入口 私蜜的原始生态树林 会所、游泳池 超五星级豪华私人会所，无边界游泳池上托着的水晶宫 内街道路 流畅的曲线，考究的乔木，自然的灌木掩映的街区 住宅后花园 私蜜宁静的自然语言诠释踏青漫步的悠然自得 高层的架空层 翡翠谷传来潺潺水声，指引回家的方向 华贵的空间序列 主入口 轴线——节点；空间——序列；庄重——仪式 宁静气氛的烘托中走进深深的府邸，高大的乔木、林阴的小径、大片的绿地景观。缓缓走近，隐约传来阵阵欢快的水声…… 游泳池——无界限的视觉空间 豪华室内恒温泳池与室外无边界泳池 水上会所 架空层 电梯大堂半隔半通的设计完整的保留了原始生态的延续 生态谷 高层架空层 独享私家院落 生态小景 序列 茂密的灌木、乔木搭配，局部小水景，形成TH局部绿化环境。 私家小径 私家泳池 厅与泳池的穿插 独享专属私家泳池 会客厅 偏厅 2. 厅 豪宅至少需有3个以上的厅空间。同样从空间功能独享性出发，为满足家庭生活和会客等需求，需设有一层会客厅，入门偏厅，二层设家庭厅与会客厅相连。如图所示香蜜湖F型别墅一层会客厅、偏厅。 家庭厅 二层设家庭厅。如图所示香蜜湖D型别墅二层厅。 二层家庭厅 会客厅上空 香蜜湖F型别墅豪华双轴双层客厅 香蜜湖D型别墅超大双层高客厅，独享景观泳池 餐厅 豪宅餐厅须同时满足8人以上就餐，采光良好，还需要将餐厅空间延伸至户外花园形成户外餐厅，满足主人BBQ、派对聚会等需求。 试想家庭举办派对、聚会时，这样内外交互的空间使得客人们自由自在地在室内外品尝各色美食。 户外餐厅 餐厅 可交互的室内外餐厅-香蜜湖F型别墅 3、卧室 豪宅至少需有4套以上的卧室。 从空间独享性出发，为满足男主人、女主人各自的生活习惯和工作需要，需设有两套主卧室，均为套间，套间即包括睡房+书房（男）or化妆间（女）or健身房+更衣室+卫生间。双轴线空间更具奢豪尊贵质素。如图所示香蜜湖D型别墅3层双主人房。 双层高主人房 卧室1 卧室2 其余普通卧室均自带卫生间。如图示香蜜湖D型别墅二层双卧室。 4. 卫生间 客人卫生间－－2件 佣人卫生间－－小尺寸3件 普通卫生间－－3件 主人房1卫生间－－3件或4件 主人房2卫生间－－6件 “冲、蹲、泡”空间完全分开 客卫 普通卫生间 主人房2卫生间 主人房1卫生间 佣人卫生间 空间3 空间2 空间1 香蜜湖豪华浴室 3个独立空间 尽享洗浴闲适 5. 厨房 操作面长大于4.6 M，面积大于8 M2，设有早餐台等。 早餐台 操作面 6. 衣帽间及储藏间 卧室及地下均设置足够大的衣帽间（主人房衣柜长度大于10米）和储藏空间。 7. 娱乐房及健身房 卧室设置私人健身房，以健康舒适诠释生活。活动空间设置私人电影院或者英式桌球室，这更是招呼亲朋好友、居家休闲的最佳活动点。 英式桌球室 私人酒吧 8. 珍藏房、家庭电影院 据主人爱好设置艺术珍品收藏室（酒窖）、家庭影院等 家庭影院 红酒珍藏 佣人房（自带卫生间） 洗衣房 设备房 车库（双车位车库） 双车位车库 洗衣房 设备间 工人房 家庭影院 阳光内庭 泳池 灰空间 豪宅除了具备以上功能空间外，灰色空间亦给生活添色不少。 香蜜湖D型别墅前后院均有大型过渡空间-外廊，该空间亦为豪宅仪式性空间不可忽略的一部分。 外廊 外廊　 室内设计展示 以花纹图案为主题，配合优雅时尚的设计，展现出现代的豪华气派。 豪华主人房 景观泳池 私家花园 双拼环抱型别墅样板间展示 稳重典雅的客厅 双拼环抱型别墅样板间展示 浴室、衣帽间 2、豪宅应拥有的景观资源 稀有化——强调低密度 私有化——独享性 空间层次——领域感 海 景 湖 景 山景 私家院落 香蜜湖1号具有的独特景观资源 环境总平面 规划将场地面向香蜜湖逐级垫高，最大限度获得了香蜜湖景观资源。 香蜜湖 会所泳池一隅 ——贵族的生态 地块六 地块六 城市：广州、佛山 区位：佛山南海金沙洲地块 土地面积：40 万平方米 成交价格：12.64 亿 成交时间：2004年12月23日 地块七 地块七 城市：苏州 区位：新加坡工业园金鸡湖1 号地块 土地面积：13 万平方米 成交价格：8.05 亿 成交时间：2004年4月21日 地块八 地块八 城市：苏州 区位：新加坡工业园金鸡湖湖心岛地块 土地面积：7.2 万平方米 成交价格：2.5 亿 成交时间：2004年11月24日 地块九 地块九 城市：宁波 区位：东钱湖跑马场地块 土地面积：33 万平方米 成交价格：6.88 亿 成交时间：2005年 地块十 地块十 城市：成都 区位：国际社区地块 土地面积：140 万平方米