房地产联动代理合同模板.doc

项目联动代理合同 编号： 委 托 人（甲方）： 地 址： 法定代表人： 联 系 人： 电 话： 传 真： 受 托 人（乙方）： 地 址： 法定代表人： 联 系 人： 电 话： 传 真： 甲方为“ ”楼盘项目之发展商/开发商，现委托乙方为该项目之外围联动销售代理人。 现经甲乙双方协商，达成如下协议，并共同遵守： 第一条 委托范围： 项目： 商业面积： 地址： 甲方委托乙方作为上述项目的销售代理机构，在甲方确认的销售客户范围 年 月 日起至 年 月 日止。 2.2委托代理期限届满前，双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。 第三条 代理方式 甲方委托乙方为本项目的销售代理人，乙方不得擅自将其代理销售工作转委托。 1 第四条 双方权利和责任 4.1甲方权利和责任： 4.1.1本合同签订前，甲方应向乙方提供其营业执照副本复印件、项目销售代理所需要的有关规划设计图纸、数据等，以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在本项目公开发售日前，甲方须向乙方提供本项目公开销售所需的《商品房预售许可证》等法律文件及项目物业数据，提供售楼处及样板房情况说明，以确保本项目销售工作的顺利开展。甲方保证上述资料、数据真实并承担其所产生的法律责任。 4.1.2甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。甲方可要求乙方对其工作人员的不当行为进行处理，并对不符合甲方要求的工作人员进行更换。 4.1.3甲方有权向乙方工作人员了解项目进展情况。 4.1.4甲方保证乙方客户享有其他客户同等折扣等优惠措施，遇特殊情况时双方协商作个案处理。 4.1.5 如因乙方原因导致合同不能继续履行或甲方受到严重损失的，甲方可终止合同,并要求乙方赔偿相关损失。 4.1.6甲方应按时足额向乙方支付报酬，包括销售代理服务费及奖金。 4.1.7 甲方负责其项目宣传推广的广告费、宣传印刷品等宣传物料费用；负责提供看楼的必要交通工具及提供看楼业务员和客户的午餐。 4.1.8客户所缴定金、购房款由甲方收取并办理相关财务手续，乙方不代收任何费用。甲方应向乙方提供其与客户签署的认购书、合同及向客户出具的财务收据等相关文件的复印件。 4.1.9因该物业本身之权属、资格、质量之瑕疵而引致的纠纷由甲方承担全部责任，并负责妥善处理，乙方给予积极配合。 4.2 乙方权利和责任： 4.2.1乙方应向甲方提供其营业执照副本复印件、房地产经纪机构资质证书的复印件，并保证上述文件真实有效，保证其代理经营的合法性。乙方采取的销售手段必须符合相关的法律规定。 4.2.2 乙方须按照与甲方确认的售楼方案进行销售，不得擅自对附件一及其它数据进行任何修改。 4.2.3 乙方不得以低于甲方认可的价格销售本项目，不得擅自给客户任何形式的折扣优惠。 4.2.4 乙方需委派经验丰富、并具有相应资历的销售人员负责本项目的销售执行工作。若乙方委派的销售人员不能胜任项目的销售工作或产生重大工作失误，甲方有权要求更换，乙方应在七个工作日内作出相应安排。 4.2.5 乙方须根据甲方提供的文件进行如实的宣传和销售。甲方有证据证明售楼过程中乙方对客户进行误导、欺骗、擅自承诺等行为的，该行为引起的法律诉讼或索赔要求由乙方承担责任。 4.2.6乙方协助甲方与客户签订《认购书》、《商品房买卖合同》、补充协议；负责协助客户在签约时办理贷款相关手续。 第五条 工作内容及流程 5.1授权代表 5.1.1甲方指定授权代表负责与乙方接洽工作及确认工作服务成果，授权内容见《签字授权委托书》（附件二）。 2 5.1.2甲方指派的授权代表为多人的，其中任何一人均可代表其所属法人为授权范围1 个月 天代理服务费及奖金 6.1甲方按套计算支付乙方成功推介之物业的代理服务费，即：每套物业合同成交价的 %。 6.2如乙方客户缴纳定金后违约，甲方应支付乙方该套物业已收定金的 50 %作为乙方的代理服务费并在当期结算。 6.3如乙方成功推介客户在签订《商品房买卖合同》后违约，甲方没收客户相应房款或扣除客户违约金的仍需正常支付乙方该套物业的代理服务费但不应超过甲方没收或扣除款项的50%并在当期结算。 3 第七条 费用支付 7.1乙方推介客户在成功认购后：一次性付款客户在付完全款并签署《商品房买卖合同》后甲方即应支付乙方相应代理服务费，按揭客户在签署《商品房买卖合同》、《银行按揭合同》并支付首期款后甲方即应支付乙方相应代理服务费，分期付款客户在支付首期房款、签