《“风云地产，与您构筑美好未来”房产策划书》.docVIP

云岚*曦景 一片圣地，一丝灵感，一经碰撞，万处火花。风云集团，乘着四月的春风，我们用心绘出人间仙境——云岚曦景。绿树与百花交互，现实与艺术共存，高档却带有古朴，优雅而不失自然，我们创造的不仅是居室，更是一种集岭南风韵和生态风格于一体的意境，无不令人向往，追逐。 云岚曦景之清新灵动的建筑，精雕细刻的装饰，首屈一指的岭南风格，独树一帜的自然风光，使众人犹如晨曦时段身处云峰一样，神清气爽，心旷神怡，久久不能忘怀。 开帘映入万丛林，岭南风韵若仙境；窗外曦景随风摇，窗里佳人欢心笑。云岚曦景，全面打造诗意般的生活。五月天，据说云曦和佳人更配哦。 第一章 项目总论 表-1-1 项目基本资料 标的名称 广州市红云化工厂 地址 白云区同宝路163号 四至 东至 沙太北路 西至 广州大道北 南至 同宝路 北至 华南快速路 楼面地价 1.4万元/m2 总建筑面积 46万m2 规划总面积 19.89万㎡ 容积率 ≤ 3.5 土地使用年限 70年 起算时间 2015年5月 项目组对本案进行详细的市场分析后，结合项目自身的现状基础上，采用了区位论，中心地理论等对项目土地进行了用途评价以及开发模式的经济效益分析，决定将项目开发成“生态健康，适宜居住”的中高端住宅楼盘。 项目建筑技术指标表-2-1 项目建筑技术指标情况表 项目名称：云岚曦景 基本情况 基地面积：31787㎡ 总建筑面积：㎡ 地上部分：474300㎡ ㎡ 地下部分：161800㎡ 宗地面积：198938㎡ （可建设用地147736㎡） 容积率：3.10 绿化率：48.6% 社区情况 总栋数：30栋 建筑层数：32层 停车场建筑面积：161800㎡ 车位总数：5395个 小区内配套：文化活动中心、再生资源回收站、幼儿园、老年活动中心等 主打户型：二三房 ㎡㎡项目总投资： （万元） 项目总收入： 1756281.304（万元） 税后投资利润率 % 税后利润： （万元） 税后全部投资内部收益率： % 全部投资税后净现值（FNPV）： （万元） 全部投资静态投资回收期： 5.43年 全部投资动态投资回收期： 年 项目名称：云岚曦景 项目形象：岭南风情、绿色生态、健康活力、邻里和睦 项目介绍：云岚曦景定位中高端楼盘，旨在打造一个以岭南风情的为主题的住宅小区。结合可获取的自然资源和未来的发展趋势，注重营造绿色生态的氛围，和睦的邻里关系，同时加入健康活力的元素，动静皆宜，增强小区生命力。我们希望做到诗意就在身边，运动就在家门口。 项目规划总图： 图1-3-1 小区布局示意图 第二章 市场调研 广州生产总值稳步增长，增势好于全国和全省，经济发展势头良好；2014年固定资产增长14.5%，其中房地产业投资1816.15亿元，同比增长15.5%，约占固定资产投资四成，房地产业投资力度处于上升阶段；社会整体消费力强劲，消费需求增长，新一轮消费升级特征明显。强劲的消费力为房地产投资、消费提供有力支撑。 总体而言，随着行政干预退出，在稳健货币政策和积极财政政策刺激下，2015年消费预期继续好转，预计市场或延续去年8月份以来的态势，全年市场保持谨慎乐观住房价格维持稳定。 【结论】良好的经济发展态势，稳定宽松的政策环境，城市规划中旧城改造的背景和相对乐观的房地产交易市场都为本项目的开发和前景提供了良好的契机。2014年生产总值增长9%，人均GDP超过1万美元，显示了居民总体收入水平和生活质量提高。他们对住房的品质、住宅的舒适度有更高的要求。 实施“调一强二优三”的产业发展战略，结合白云区生态与空港的比较优势和产业基础，大力培育现代物流、现代服务业等主导产业体系。整合发掘各类文化资源，深入挖掘沉淀在白云区的岭南文化，大力发展文化产业，打造“文化白云”。依托白云湖，突出生态和商住的概念，加快对白云湖周边区域发展的规划，综合建设生态型新城区。 房地产市场高速发展，商品房楼价保持上涨，销量稳中有升。其中，一手房市场相对火爆。 白云区拥有其他区无可比拟的良好的生态环境和空港优势，依山傍水的高档住宅市场竞争力较高。同时，白云交通系统的建设和完善成为本项目发展的一个重要契机。项目地块具体位于广州市白云区同宝路163号，隶属于白云区广药集团与国际集团白云山东组团地块。组团北面为南湖生态区，西面为白云山景观区，生态环境良好，绿化率高，空气质量高。项目地块为最大的一块居住用地，周围围绕着建立各类配套设施，区域位置好。 表2-3-1 交通环境一览图 序号 交通类型 站名 线路 1 公交 同宝路站（610米） 747a、747b 金湖住宅区站（700米） 246、501、747、808 沙太路总站（790米） 884 同和榕