报批报建-管理流程-天景置业-报批报建管理流程.docVIP

流程手册文件 编号：TJ-ZB-LC002 版本：1.0 报批报建管理流程 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人   目标： 通过规范向政府建设主管部门的项目报批报建工作，使项目顺利开展。 适用范围： 适用于天景公司项目开发过程中的报批报建管理。 术语和定义： 部门职责： 总经办：负责收集各种报批报建资料，按建设主管部门的要求完成各项报送工作； 设计研发部：负责提供报批报建所需的设计图纸； 其它部门：负责协助总经办完成报批报建工作，提供与之相关的资料。 工作程序： 活动 步骤及说明 负责部门 输出 办理开发资质 建设单位取得相应的房地产开发资质； 总经办 办土地权属证明 建设项目的土地权属证明（新征地由国土部门出具土地预办通知书）； 总经办 项目立项 建设项目立项，需报送资料如下： 关于项目立项或审批项目建议书的申请； 项目基本情况或项目建议书； 建设单位营业执照复印件（房地产开发项目尚需房地产开发资质证书）； 土地权属证明； 总经办 地形勘测 建设用地的现状地形勘测； 勘测单位 办理《建设工程选址意见通知书》 到项目所在地的规划部门报建并按要求报送以下相关资料：A、申请报告；B、开发资质证书；C、联建项目的有效合同书；D、建设项目的土地权属证明；E、实测的1/500现状地形图及光盘；F、立项批文；G、填写《建设工程选址意见申请表》； 经区规划分局初审后上报市规划局审核（用地业务办公会）； 市规划局市政处出市政道路红线图； 审核通过后，由区规划分局发；A、建设工程选址意见通知书；B、建设工程设计条件、要求通知书；C、建设工程规划用地红线图； 总经办 方案设计管理 设计研发部编制《建设工程项目建筑方案设计》； 设计研发部 方案设计成果出台后，同时报规划、园林、消防部门，并取得相关批文 建设工程方案设计报规划部门审批，经审查通过后，发《建设项目方案设计规划审查意见通知书》，需报送资料如下： 申请报告； 建筑方案设计两套（包括建设工程方案设计图、说明书、彩色效果图）； 土地权属证明； 立项批文； 地质灾害危险性评估报告； 市地质局出具的审查意见书（原件）； 市规划局根据项目的实际情况来决定是否召开“方案审查会”，如果需要，由市规划局召集相关单位参加“方案审查会”，通过后由规划部门核发《建设工程方案设计审查意见通知书》。（建筑总面积在10万平方米以上的，由市规划局建管处上报市政府，取得政府批文后，规划部门再核发《建设工程方案设计审查意见通知书》； 根据方案批复的建筑面积及建筑结构核算并缴纳规划建设工程许可执照费，按规定预算造价在1000万元以下的收取2‰，1000万元以上的收取1.8‰，此时应缴纳总额的40%，余额在领取《建设工程规划许可证》时缴清。文件规定中小学、幼儿园、托儿所、大专院校（中专）教学用房、学生宿舍等免收规划许可执照费； 建设工程方案设计报园林部门审批，经审查通过后，发《建设工程方案设计园林审查意见通知书》，需报送资料如下： 立项批文 建设工程选址意见书 建设工程设计条件、要求通知书 规划用地红线图 建设工程方案设计总平面图（蓝图） 绿化布置图（两份） 建设工程方案设计全套图及设计说明 建设工程方案设计报送消防部门，经审查通过后，发方案设计消防审查批文，需报送资料如下： 填写《建筑工程消防设计防火审核申请表》，加盖建设单位印章； 立项批文； 规划用地红线图； 建设工程方案设计总平面图（蓝图两份）； 建设工程方案设计全套图纸及设计说明； 消防设计说明专篇； 审查通过后，消防部门发方案审查意见； 总经办 报区规划分局 把园林、消防部门的方案审查意见报区规划分局，如无重大调整问题，由分局发《建设用地规划许可证》 总经办 取得方案设计（规划）审查意见通知书后，分别报人防部门及环保部门并取得相应批文 取得环保部门核发的《建设项目环境影响评价要求通知书》，需报送资料如下： 建设项目申报表； 立项批文； 建设项目拟建地点地形图； 规划部门的选址意见通知书； 取得《建设项目防空地下室设置意见通知书》，需报送资料如下： 立项批文； 划红线图； 建设工程方案设计审查意见； 建设项目平、立、剖面图； 建设项目规划红线范围内人防管网资料； 总经办 委托环评单位和评估机构开展环境影响评价和技术评估 建设单位按照环保部门核发的《环境影响评价要求通知书》委托有资质的环评单位和评估机构开展环境影响评价和环评报告的技术评估。（环评应在6个月内完成并报送环保部门