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房 地 产 相 关 法 规 培 训 房 地 产 相 关 法 规 培 训 一、 商品房销售管理办法（2001.6.1） 二、 商品房预售管理办法（2004.7.20） 三、武汉市土地登记管理办法（2003.10.20） 四、物权法（2007.10.1） 五、武汉市住宅区物业管理条例(2004.7.30) 六、湖北省住宅维修基金管理实施细则（1999.1.1） 七、合同法（1999.3.15） 八、担保法(１９９５.１０.１) 九、外地人员购买商品住宅办理武汉市户口的实施办法（2003。10.1） 十、国八条（国务院05.5.9） 十一、国六条(国务院06.5.24) 十二、二套房（建设部07.10.1） 十三、商品房合同备案注销、更名（市房管局07.10.22） 十四、08年十月系列政策（国务院08.10.1） 十五、契税、印花税政策（08.11.1） 十六、二套房及营业税政策调整（温家宝08.12.17） 一、 商品房销售管理办法（2001.6.1） 第七条：商品房现售,应当符合以下条件： 　　(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 　　(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 　　(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； 　　(四)已通过竣工验收； 　　(五)拆迁安置已经落实； 　　(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； 　　(七)物业管理方案已经落实。第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 第十八条：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 　　 　 面积误差比＝　产权登记面积-合同约定面积 ×100%　　　　　　　　 　 合同约定面积 一、 商品房销售管理办法（2001.6.1） 二、商品房预售管理办法（2004.7.20） 第五条:商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第十条:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 第十条:未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，不得以认购（包括认订、登记、选号、发卡等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房，也不得以任何形式发布商品房预售广告。 二、商品房预售管理办法（2004.7.20） 第十条:房地产开发企业应当加快在建商品房项目的建设速度，及时上市销售。规划建筑面积3万平方米（含3万平方米）以下的商品房项目，应当一次性申报商品房预售许可；规划建筑面积超过3万平方米的，每次申报预售面积不得少于3万平方米。 第十条:房地产开发企业在申报预售许可时，应当切实做好商品房预售方案。预售方案除说明预售商品房的位置、面积、竣工交付时间等内容外，还应当明确开盘销售时间、销售价格、价格执行时间、认购选房