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珠江新城甲级以上写字楼空调品牌及系统分析 合富辉煌商业地产顾问有限公司 2013年5月 珠江新城甲级以上写字楼空调品牌及系统 目前珠江新城甲级以上写字楼大多数都是使用中央空调； 目前珠江新城甲级以上写字楼空调品牌及系统使用最多的是美国约克中央空调，其中，保利地产珠江新城甲级以上写字楼基本都是采用美国约克中央空调； 其他珠江新城甲级以上写字楼采用的中央空调品牌主要是美国开利、日立、德国西门子、美国麦克维尔等。 珠江新城甲级以上写字楼空调品牌及系统 序号 区域 项目名称 空调品牌及系统 1 西区 环球广场 美国约克冷暖中央空调，Schiindler7000系列 2 保利中心 美国约克中央空调 3 建滔广场 日立中央空调 4 保利克洛维广场二期 分体空调，品牌未定 5 中区 富力中心 奥蒂斯VAV中央空调 6 合景国际金融广场 VAV变风量中央空调 7 富力盈信大厦 麦克维尔风机盘管中央空调 8 珠江城 中央空调、VAV空调、冷循环系统，3套空调系统结合 9 利通广场 都德VAV变风量中央空调 10 广州银行大厦 美国约克VAV中央空调 11 广州国际金融中心（西塔） 西门子VAV冷暖中央空调 12 富力盈凯广场 冷暖中央空调，品牌未定 13 广晟国际大厦 美国开利中央空调 14 保利中达广场 美国约克中央空调 15 保利威座大厦 美国约克VRV中央空调 16 富力盈通大厦 中央空调，品牌未定 17 富力盈泰广场 开利水源热泵式冷暖中央空调 18 东区 财富世纪广场 西门子中央空调 珠江新城甲级以上写字楼使用的中央空调的品牌简介 序号 空调品牌 简介 1 美国约克中央空调 全球最大的独立暖通空调和冷冻设备专业制造公司。 2 美国开利中央空调 享有“全球空调专家”的美名，已拥有几千项空调专利技术，目前开利公司是全球最大的暖通空调和冷冻设备供应商，也是提供能源管理和可持续楼宇服务的全球引领者。 3 美国麦克维尔中央空调 不仅拥有在空调制冷领域中世界上最前沿的技术,有世界上最先进的制冷空调生产设备和制造手段，高超的产品质量和性能，而且还有合理的产品性能价格比，令人满意的客户服务，以及完美的支持保障。 4 日立中央空调 日立空调系统以科技进步，技术引领为己任，不断推陈出新，以满足社会日新月异的变化。 5 德国西门子中央空调 是世界上最大的电气工程和电子公司之一，业务涉足工业、能源和医疗领域，并为城市提供基础设施解决方案。 三种中央空调系统分析 序号 空调系统 工作原理简析 优势 劣势 适用性 1 VAV VAV系统——变风量调节空调系统（Variable Air Volume），是一种通过改变送风量来调节室内温/湿度的空调系统。即：其可根据空调负荷的变化及室内要求参数的改变，自动调节空调送风量（达到最小送风量时调节送风温度），以满足室内人员的舒适要求或其它工艺要求。同时根据实际送风量自动调节送风机的转速，最大限度地减少风机动力，确实达到节约能量。 VAV系统在技术、经济、节能、无凝结水害、低噪音、系统灵活性好、能灵活实现分区控制温度、维护量小等方面都具有无可比拟的优越性，现已经得到相当的推广。 风管长而易藏污纳垢或小动物、操作/控制技术相对较复杂，以及有一定的初次投资。 适用于大型办公/商业物业、以及一些环境温度要求较严的物业等。 2 VRV VRV 空调系统是在电力空调系统中，通过控制压缩机的制冷剂循环量和进入室内换热器的制冷剂流量，适时地满足室内冷热负荷要求的高效率冷剂空调系统。其工作原理是：由控制系统采集室内舒适性参数、室外环境参数和表征制冷系统运行状况的状态参数，根据系统运行优化准则和人体舒适性准则，通过变频等手段调节压缩机输气量，并控制空调系统的风扇、电子膨胀阀等一切可控部件，保证室内环境的舒适性，并使空调系统稳定丁作在最佳工作状态。 VRV系统——变冷媒流量多联系统，该系统在应对大楼的加班运行时，灵活节能的特点尤其突出，因此在中、小办公建筑中应用广泛。具有节能、舒适、运转平稳、不需机房、无水系统等特点。商业VRV机组较适合小面积区域的空调供应，其以节能、冷热运用自如、维修少/方便，滴漏少、场地占用量小、操作简单等等优势，而逐渐替代传统（水冷机组+锅炉）空调方式，现已经得到相当大的推广。 主机（外机）的安装位置问题，以及初次投资较大。 适用于自有/出租的混合性物业、小型区域、等。 三种中央空调系统分析 序号 空调系统 工作原理简析 优势 劣势 适用性 3 FCU 传统（水冷机组+锅炉+FCU）空调方式 空调量供应大、维修成熟等特点，而在过去的时间里一直在市场上占用量较大 不节能、占用场地大、易产生跑冒滴漏，维修不方便等劣势，将会逐渐退出市场或得以更新的。不灵活/耗能，水管从单元内过，产生滴漏直接影响客户及环境，检修不方便