六合2015.4月报汇编.pptVIP

六合 2015年4月份楼市监测 目录 I. 新闻资讯浏览 II. 土地市场信息 III. 南京楼市报道 IV. 六合专题研判 PART.I 新闻资讯 央行4月20日起下调人民币存款准备金率1% 时隔2个多月 央行再降准 中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。 继今年2月5日启动全面降准后，今日央行再次宣布下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点。初步测算，此次降准大约能释放资金12000亿元左右，资金多了，预示着房地产行业可贷额度的增加，不管是开发贷款还是按揭贷款，都有望变得更加宽松，贷款利率同样有望继续下降； 开发贷款的宽松和利率下降，有利于缓解开发商的资金链，降低资金成本和开发成本，缓解高地价和慢销售带来的成本压力，同时对开发商的扩张拿地也会形成资金的支撑，提高拿地的支付能力； 扬子观点： 央行虽超预期降准备金率，可释放超亿的流动资金，对楼市经济或有一定影响，但在目前整体楼市供大于求，库存长期居高不下，330楼市新政反响一般的形势下，新房去化压力依旧巨大，平价跑量是关键。 PART.II 土地市场 南京土地成交信息 六合成交地块现状 2015年 南京市一季度土地挂牌及成交数据 合计 江宁 城北 城南 河西 城东 城中 浦口 六合 4月土地市场 178604.35 ㎡ 35565.9 0 43491.06 0 0 14189.32 85358.07 0 成交面积 305032.51 ㎡ 211747.53 0 0 93284.98 0 0 0 0 挂牌面积 4月全市成交4幅,其中城中G02商办地块以12347元/㎡楼面价被西藏安宁投资合伙企业拿下，其余3幅住宅地块分别来自板桥新城、江宁大学城和浦口泰山新区； 4月全市出让2幅地块，1幅来自河西奥南，1幅来自江宁小龙湾，楼面价起价均在6字头； 截止4月底，2015年南京市区土地市场共成交10幅地块，成交面积为47.8万㎡，不足去年全年年成交量一成； 2015年 1-4月 南京市土地成交明细 上海世盈投资管理有限公司 2015.4.10 637 6373 34000 2015.3.4 29400 53348.8 1.0R≤1.5 二类居住用地 35565.9 35565.9 江宁区高新园弘景大道以东、骋望丽都以北地块,东至务实路，南至骋望丽都小区，西至现状，北至规划道路 NO.2015G05 南京弘阳房地产开发有限公司 2015.4.10 605 4681 63000 2015.3.4 57000 134572 综合1.94 二类居住用地 69367.02 85358.07 浦口区泰山街道123地块,东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至铁桥小区 NO.2015G04 河南和昌置业发展有限公司 2015.4.10 1348 7226 88000 2015.3.4 66900 121774 1.0R≤2.8 二类居住用地 43491.06 43491.06 雨花台区板桥新城六期地块,东至新湖大道，南至现状道路，西至规划道路，北至板桥河 NO.2015G03 西藏安宁投资合伙企业（有限合伙） 2015.4.10 4938 12347 89000 2015.3.4 89000 72080.3 ≤6.0 商办混合用地 12013.39 14189.32 秦淮区汉西门大街与汉中路夹角地块,东至鸿运大厦，南至石鼓路，西至汉西门大街，北至汉中路 NO.2015G02 山东鲁能亘富开发有限公司 中航里城有限公司 南京绿地国际商务中心有限公司 银城地产集团股份有限公司 江苏万帮汽车有限公司 江苏省苏舜集团有限公司 成交企业 2015.3.31 2015.1.21 2015.1.21 2015.1.21 2015.1.21 2015.1.21 成交日期 2580.98 1271.16 1056.02 806.35 252.41 317.05 每亩地价(万/亩) 14078 7062 6336 9723 2625 2625.8 楼面价 (元/㎡) 252000 80000 34000 180000,其中土地价款145000万元，保障房资金：35000万元 3461 4900 成交价格 （万元） 2015.2.26 223800 179001 1.0R≤2.75 二类居住用地 65091.56 68464.33 建邺区河西南部27-7、8号地块,东至双闸街（规划），南至新河路（规划），西至规划道路，北至螺塘街。 NO.2015G01 2014.12.19 70000 113282 1.0R≤2.7 二类居住用地 41956.35 41956.35 江宁区高新园城东路以西、L组团以南地块,东至城东路，