方案及初步设计管理流程——1-方案设计任务书模板.docVIP

方案设计任务书 二零零 年 月 目 录 一、项目名称 二、项目概况 三、区域概况 四、项目定位 五、开发理念 六、项目技术经济指标及要求 七、设计依据 八、方案设计基本原则 九、总体规划原则 十、交通组织原则 十一、单体设计原则 十二、商业设计原则 十三、设备专业要求 十四、结构专业要求 十五、提交设计文件要求 1 项目名称： 2 项目概况： 2.1 项目位置 2.2 用地组成 2.3 总用地面积: 3 区域概况： 4项目的定位 4.1．客户定位 ．主题定位 ．物业类型 ．先进性．独特性 5.3．实用性 5.4．经济性—50平方米之间较切近市场。 6.12.5商业形态 通过合理的设计规划，引入口岸人流，充分发掘该地块商业价值。 6.13 其他配套设施： (a)幼儿园： 平方米 (b)康复中心： 平方米 (c)社区活动： 平方米 （1）居委会： 平方米 （2）党员活动用房： 平方米 （3）社区警务室： 平方米 （4）社区综治办： 平方米 （5）老人之家（人体活动、残疾人活动用房等）： 平方米 （6）图书室： 平方米 (d)邮政网点： 平方米 (e)环卫用房： 平方米（可根据具体情况调整），位置要求为转运垃圾时尽量减少对居民的影响； 7 设计依据 7.1 用地红线图； 7.2设计应符合消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及深圳市有关法规、规范方面的要求； 7.3 本设计任务书的要求。 8方案设计的基本原则 9 总体规划原则 9.1建筑总体布局、造型、色彩应注重城市与区域设计，应充分考虑与周围地块的协调关系。 9.2合理处理住宅、商场、环境场地之间的关系。商场要对外经营，应具有开放性；而居住区将实行封闭式管理，私密性较强。规划要求做到公共空间开放，居住空间保持私密性。 9.3要充分考虑新建筑对周边已建住宅的日照遮挡，要满足国家规范对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，处理好新旧建筑的关系。 9.4 在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题， 10.1．应注重处理小区主要出入口的位置，考虑与的关系，保证消防车道及扑救面对坡度的要求； ．合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计； ．住宅与车库之间要建立方便的联系； ．合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。充分发挥色彩与材料质感的装饰作用 11.9细部设计是支撑产品档次的关键之一，设计方案要对其予以充分重视，对建筑立面窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑13.1、管道、管线布置采用暗敷，布置合理； 13.2、立面尽量不设立管，设立管时应考虑遮挡，设集中管井，位置合理，布管规整； 13.3、套内无排水立管穿楼板现象； 14、每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口13.5、水、电户外计量；燃气表及调压器等设于厨房阳台，燃气管由厨房阳台接入，洗衣机、热水器位置均预留在厨房阳台，厨房内设一个燃气管接口及燃气报警器；厨房阳台及安装热水器及燃气表等的墙面应足够大，以满足设备布置； 13.6、水泵房、储水池、水箱、游泳池处理机房、锅炉房、管道井的位置、面积、层高合理； 13.7、应设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器箱的位置； 18、变配电房应尽量靠近负荷中心，并考虑进出线方便； 19、空调机房应根据设备情况留足面积与空间； 13.10、发电机房的设置应综合考虑环保要求、进排风方便及对建筑立面的影响；发电机烟气的排放管井应由地下室直接上升至建筑物最高点，中间不应转接； 13.11、强弱电竖井应尽量分开设置，因强弱电竖井内设备管线较多，其净空面积应不小于1.5平方米。弱电竖井内设备及管线布局合理，无交叉现象。宽带网络线路应根据最长线路不大于90米的要求，在竖井内设置相应的机柜安装位置； 13.12、每户内设对讲系统，并预埋防盗报警系统的保护管； 113、各栋塔楼屋面泛光照明及室外照明应留出足够的容量。 .初步的结构方案及可能选用的基础型式的说明。 .结构统一技术措施说明。 14.3.估计是否需申报超限高层建筑工程抗震设防专项审查。 14.4.详勘任务书。 15、提交设计成果要求 所提交的方案设计必须符合中国及深圳地区的设计规范、技术规程及地方有关规定并应满足甲方要求，最终获得甲方确认；方案设计的