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出租方：?（以下简称甲方）?承租方：?（以下简称乙方）?根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。?一、甲方将位于?市?路?号的?亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等（见附件）出租给乙方使用。?二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。?三、乙方可转租本宗土地的使用权，次承租方必须遵守承租方的同等义务。 四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方承担。?五、乙方在租用期间，不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施，如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用有乙方承担，否则，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。?六、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。?七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任,与甲方无关。?八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。?九、租赁期限为?年，从?年?月?日至?年?月?日。?十、经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年支付先付后用的方式，年租金为?元，由乙方于每年?月?日交纳给甲方?。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金。??十一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。??十二、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。?十三、争议解决方式：?十四、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。?十五、本合同自双方签字盖章后生效。?十六、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。?甲方（盖章）?乙方（盖章或签字）?年?月?日?年?月?日? 一、 欠缺主要合同条款 　　租赁合同必须具备哪些条款，《合同法》第213条给出了明确答案，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式、租赁物维修等条款，如果缺了怎么办？只能讲，缺了什么都可以，就是不能缺租金，缺了租金，合同就等于“签了白签”，毫无保障可谈，属于无药可救之列。 　　二、 违反《合同法》的硬性规定 　　千万记住： 　　第一， 租赁期限不得超过二十年。 　　文章开头的那个故事就是因为双方不熟悉租赁合同，而签署了一个“无效”合同，法律肯定不支持35年的租赁期限。 　　第二， 租赁期限六个月以上的，必须采取书面形式。 　　如果有人问，我就不签书面合同，那能怎样？告诉你，如果双方不签书面合同，无论双方约定的期限是2年还是20年，整个合同都将被视为“不定期租赁”，合同可以随时解除。当然，这属于一把“双刃剑”，届时“各取所需”吧。 　　第三，支付租金期限约定不明确。 　　一般来讲，当事人对于支付租金的期限都应有个约定，但实践中没有约定的也为数不少，法律给出了规定：租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。这很重要，其直接关系到违约责任以及合同的解除。不交租金，出租人就有权利解除合同，这是铁律。但我国法律还是给了承租人一个宽限期，换句话说，不是承租人第一天不交租金，第二天出租人就可以解除合同的，这是一个认识误区。 　　第四，忽视“买卖不破租赁”原则。 　　简单讲，我买了一个正在出租的房屋，我就拥有了这个房屋的所有权，但在租赁期限内，我无权把“租客”赶出门外。有一个公司买了一间大 窗体底端 写字楼准备自用，但事隔三年才“喜迁新居”，原因就是不懂“买卖不破租赁”原则，原来的租赁合同一日不解除就只能当一日的房东。再有，必须指出，无论买还是卖，只要买卖正在出租当中的物品，必须告知现在的承租人，因为他有“优先购买权”，如果他不明确表示放弃他的权利，硬要“买卖”，就会直接造成另外双方的买卖合同无效。 土地状况信息 土地性质则属于“工业用地”。出租方(甲方)?：XX区办事处XX村?承租方（乙方）：XX?为了盘活土地存量，提高土地使用率，加快产业结构调整，根据XX区委，区政府会议纪要，关于发展高效农