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住宅·类别墅·叠拼·两叠 香草天空 上叠带露台 下叠花园入户 住宅·类别墅·叠拼·三叠 兰桥尚舍 住宅·类别墅·叠拼·三叠 北京洋房 住宅·类别墅·叠拼·平跃结合 上元A区 底层户型 建筑面积230-265平方米；跃层结构，五室三厅四卫； 共享内部交通核，一梯两户； 底层车库直接入户，下沉的室外花园，给地下室带来自然通风；独立的保姆生活区 住宅·类别墅·叠拼·平跃结合 上元A区 中间层户型 平层布局，电梯入户 专属电梯，大平层独户 四室两厅三卫 住宅·类别墅·叠拼·平跃结合 上元A区 顶层户型 建筑面积约200平方米 ，电梯入户，五室两厅三卫 错层与跃层交错，使得起居空间贯通两层； 住宅·类别墅·花园洋房 万科水晶城 退台手法，建立立体绿化结构。 2003年，万科推出“情景花园洋房”，获得专利。 花园洋房的概念是指将景观体系引入建筑体内，融入建筑肌理，保证每一户私有景观。 其最典型的设计手法是退台处理。 板式 点式 高板 高塔 塔连板 多层 小高层 高层 超高层 普通住宅 住宅·普通住宅·多层 广州竹韵山庄 多层住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般为4～8层。 住宅·普通住宅·小高层 广州竹韵山庄 一般把9层至11层高的集合住宅称为“小高层”，带电梯，兼具多层和高层的特征。 分界理由：规范要求11层以上住宅必须带两部电梯 鹏辉新天居 普通住宅·小高层·板式 99海景花园 住宅·普通住宅·小高层·点式 住宅·普通住宅·高层 棕榈泉国际公寓 高层住宅一般指总高12层以上的住宅建筑。 住宅·普通住宅·高层·高板 顺驰领海 住宅·普通住宅·高层·高塔 珠江奥古斯塔城邦 住宅·普通住宅·高层·塔连板 锦秋知春 住宅·普通住宅·超高层 将30层以上、高度100m以上的建筑称为超高层建筑。 北京银泰中心柏悦居公寓 住宅的分类——空间游戏 * 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 * 这是近年来国外比较流行的一种别墅产品形态，是介于TOWNHOUSE与豪华别墅之间的一个独立产品。 小独栋是面积相对有所控制、除追求建筑本体的别墅本质外，更加注重建筑品位和居住文化的别墅。 * 它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。 * 又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 * 院墅是指由双拼别墅或者联排别墅户型重新组合的具围合感的聚合院落 国家政策的影响“禁墅令”、国六条，可建设用地的大批减少，别墅用地减少，开发商应对政策局势对别墅的建筑形式的新诉求 开发商与策划方对高性价比住宅形式的新要求，建筑师对新设计形式的不但探索，人民大众对传统邻里居住方式的回归 * 在浦江新城独院式的建筑单体设计上，格里高蒂建筑设计公司开创了一种全新的“院墅”住宅形式，以十几户的居住小组团形成大居住区域的氛围，每个组团外部均有供邻里交流的公共空间，每户内部又有能独享的一百平米左右的花园、小中庭、露台。“院墅”的内部庭院地坪抬高使内部庭院与围墙有1.2米的高差、外部环境与庭院围墙有2.2米的高差，既保持了住户的私密性又增添了住户与街道的互动性。室内空间全部自然采光，一层半或二层挑空的客厅或餐厅、中西两用的厨房、两套以上的套房设计等，在满足更多生活需求舒适性的同时又保持居住空间的艺术性，整个内部空间的布局皆有景可赏、静谧安宁。这是一种力求适合中国人居住心理的住宅形式。 * 由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 * 花园洋房只是一种介于别墅与普通公寓之间的建筑概念，是户户拥有花园的外国建筑风格住宅。 这将花园洋房概念推向一个极致———真正的花园洋房是『户户带花园』的，不仅强调公共景观，还要求将景观体系引入建筑体内，融入建筑肌理，即保证每一户花园洋房的私有景观。 * 另外，规范要求7层以上必须要设电梯。 * 市场上12层小高层处理手法：顶层做跃层 建筑产品分类 建筑策划部 2007.08 别墅 常规公建 普通住宅 商业类